Saffierstraat 106-A2403 XX Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

3-kamer appartement met een woning breed balkon nabij recreatiegebied Park Zegersloot en winkelcentrum De Ridderhof We bieden u de Saffierstraat 106a aan, een ruim 3-kamer appartement met een (fietsen)berging. Het appartementencomplex heeft een centrale ligging met alle belangrijke voorzieningen dicht bij huis. Op loopafstand winkelcentrum de Ridderhof met diverse verswinkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, tevens ook het volgroeide recreatiepark ‘Zegersloot’ met uiteenlopend aanbod van wandel-/fietspaden, horecaondernemingen en watersport mogelijkheden. De bereikbaarheid van de Saffierstraat is uitstekend te noemen een bushalte richting o.m. Schiphol en uitvalswegen N11/N207 richting de grote steden om de hoek. Op slechts enkele minuten fietsafstand bereikt u het bruisende, reeds vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, theater, bioscoop en vele horecagelegenheden. Dit appartement op de 8e verdieping is beslist een bezichtiging waard, want: • Leuke ligging nabij en met uitzicht op een recreatiepark en een wijkwinkelcentrum • Woonkamer met leuk uitzicht door de hoogte! • 2 slaapkamers • Afsluitbare keuken • Gescheiden badkamer en toiletruimte • Woningbreed balkon van 13 m² groot (!) • Een eigen (fietsen)berging van ca. 6 m² groot Wonen aan de Saffierstraat…. …is wonen aan het Park Zegersloot, het recreatiepark en de uitvalsbasis voor elke Alphenaar die op zoek is naar rust en ontspanning. De indeling is als volgt: De begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Het appartement beschikt over een eigen fietsenberging op de 1e verdieping, bereikbaar via de hellingbaan. Via het trappenhuis of met de lift bereikt u de 8e verdieping, hier bevindt zich het appartement. Het appartement: Bij binnenkomst van het appartement het tochtportaal met vervolgens een lange gang naar de verschillende vertrekken. Vanuit deze gang zijn alle ruimten van dit appartement te bereiken, te weten: de meterkast, de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een mooie houtlook laminaatvloer. De woonkamer: Bij binnenkomst van deze ruimte zult u positief verrast worden door de prachtige lichtinval welke door de grote raampartijen extra versterkt wordt. De woonkamer heeft een diepte van 5 m en een breedte van ca. 3,5 m, hierdoor is er ruimte om een knusse zithoek en aparte eethoek te creëren. De radiatoren zijn voorzien van een ombouw en u heeft toegang tot het balkon vanuit de woonkamer. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan één van de twee slaapkamers. De keuken is uitgevoerd in een prachtige kleur en er is een bar gecreëerd aan de andere zijde. In een grote vaste kast treft u de koel-vriescombinatie de aansluitingen voor de wasmachine. Verder zijn er een combimagnetron, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap aanwezig. grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, tevens heeft u hier ook toegang tot het woning brede balkon. De badkamer en toiletruimte: Het appartement beschikt over een modern betegelde badkamer met grijs en wit tinten. In de badkamer zijn een mooi houtlook wastafelmeubel, een spiegel en een inloopdouche met glazen scheidingswand aanwezig. De separate toiletruimte is naast de badkamer gesitueerd en is betegeld in dezelfde kleurstelling. De slaapkamer: Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime oppervlakte van ca. 10 m². Daarnaast heeft u in deze kamer toegang tot een vaste kast. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning tussen de keuken en woonkamer in, en is geschikt om in te richten als kinderslaapkamer of als werk-/hobbyruimte door de gebruiksoppervlakte van 5 m2. Het balkon: Het appartement beschikt over een balkon over de gehele breedte van ca. 13 m² groot. Het balkon is gelegen op het noordwesten waardoor u hier van de avondzon kunt genieten. Daarnaast geniet u van mooi uitzicht vanaf de 8e verdieping. Omgeving Zegersloot: De Saffierstraat ligt op steenworp afstand van Park Zegersloot. De Zegerplas vormt het hart van recreatiegebied Zegersloot. Dé plek voor Alphenaren om te genieten van rust, groen, water én gezellige dag horeca. Voor de actieve recreant is er een golfbaan, een onderwater duikpark met scheepswrakken, een waterskibaan en zijn ook diverse Alphense sportverenigingen in het gebied Zegersloot gevestigd. Uiteraard kunt u ook heerlijk wandelen-/fietsen en zelfs paardrijden over de kilometerslange wandel-, fiets- en ruiterpaden. Voor kinderen is er een grote kinderboerderij, een dag camping en een recreatiestrand met speeltuinen. Bezoekers centrum de Veenweide geeft meer informatie over de diversiteit in flora en fauna. Dichtbij het bezoekers centrum treft u een weide waar loslopende Galloway runderen grazen. Het recreatie gebied is de laatste jaren door de Gemeente Alphen aan den Rijn flink gerenoveerd met o.m. informatieborden, een nieuw recreatie-strand, een wandelvlonder door het water, herinrichting van de dag camping, een onderwaterpark voor duikers en verbetering van wandel- en fietspaden inclusief de verlichting. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten bedragen € 298,65 per maand. Het maandelijks voorschot voor de stookkosten bedraagt € 113,81. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Verzijl te Hellevoetsluis Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.