Zonnedauw 102408 LV Alphen aan den RijnZefierzijde

RIANT Herenhuis: comfortabel, modern met 150 m² woonoppervlakte! Royaal wonen in een PERFECT afgewerkte woning. Zo'n huis met een absolute top afwerking in combinatie met een geliefde locatie is een buitenkans! Deze woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Aan de buitenkant een strak uiterlijk met strakke lijnen, mooie bakstenen, grote raampartijen, en grijs zijdeglans buitenschilderwerk welke in 2022 door een erkend schildersbedrijf is verricht. Door de platte daken is er geen ruimte verlies en héél veel inhoud. Maar ook de binnenkant is strak en praktisch ingedeeld. Licht en ruimtelijkheid zijn synonieme die deze unieke woning perfect omschrijven. Uiteraard gaat dit gepaard met een top isolatie: HR++ beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming, de woning beschikt dan ook over een Energielabel A. Laat u verassen door de hoeveelheid ruimte en de leuke extra’s die deze woning te bieden heeft. Welkom aan de Zonnnedauw 10: • Ruimte, ruimte en nog eens ruimte: 12 meter diep en ruim 5 meter breed! • Royale living met houthaard die via dubbel openslaande deuren op leuke wijze in verbinding staat met de achtertuin • Fraaie afwerking: op 3 verdiepingen Eikenhouten vloeren, alle wanden én plafonds zijn glad gestuukt en in de hele woning houten jaloezieën • Moderne keuken aan de voorzijde in hoekopstelling en losse unit voorzien van diverse inbouwapparatuur in een chique mat taupe kleurstelling met een granieten werkblad • Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een vaste inloopkast op de overloop • Luxe badkamer ingedeeld met een riante whirlpool, een inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel • De 2e verdieping heeft door de recht oplopende gevels geen ruimteverlies en biedt hierdoor nog eens een hele grote slaapkamer, een aparte walk-in-closet en een separate was- c.q. bergruimte • Om het plaatje compleet te maken: een zonnige achtertuin op het zuidwesten Een praktisch nieuw huis (bouwjaar: 2011) in een leuke moderne woonwijk nabij vele voorzieningen. Maak uw droom werkelijkheid! U woont hier in een leuke nieuwbouwwijk met diverse bouwstijlen door elkaar wat een leuk gemêleerd straatbeeld geeft. De situering in Kerk en Zanen is direct om de hoek van groenzone “de Molenwetering” en een groot speelpark voor kinderen. Bovendien is er veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kerk en Zanen beschikt over het winkelcentrum de Atlas waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen en middelbare scholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sportgelegenheden. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Via groenzone Molenwetering bereikt u al snel het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de modern aangelegde voortuin met sfeerverlichting gericht op de bomen toegang tot de woning. U komt binnen in een diepe hal met garderobenis, de meterkast, het toilet, de trapopgang en een plafondhoge zwart stalen deur met glas naar de woonkamer. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. De smaakvolle afwerking biedt een mooie basis voor ieder interieur: • Massief Eikenhouten vloerdelen met hoge witte plint in de gehele woning • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • Glad gestuukte wanden én plafonds in de gehele woning • Zijdeglans witte kozijnen met houten jaloezieën in de gehele woning, deze blijven achter • Paneeldeuren De living: een oase van licht, rust en ruimte! Dit is mede te danken aan de brede glaspartijen aan de achterzijde, welke wordt versterkt door de strakke lichte wanden en plafonds. De woonkamer telt een oppervlakte van circa 40 m² (exclusief keuken) en biedt daardoor vele indelingsmogelijkheden. In de woonkamer is een sfeervolle houthaard met een prachtig bijpassend houten wandmeubel. De dubbel openslaande deuren vormen een mooi verlengstuk van de woonruimte naar de stijlvol aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. In de hoek achter de stalen deur bevindt zich een trapkast met een ruime provisieruimte. De keuken is modern! Strakke mat taupekleur fronten worden gecombineerd met een fraai donker granieten werkblad. De keuken in L-opstelling met een schiereiland met eetbar plus een grote losse unit, beschikt u over veel werk- en bergruimte en de navolgende inbouwappartuur: • een Bosch 5 pits 90 cm inductiekookplaat (2023) • een Bosch design recirculatiekap (2023) • een Bosch combimagnetron (2023) • een Bosch vaatwasser (2022) • een Bosch koel- & vriescombinatie • en een Quooker 1e verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer in het midden. Erg praktisch is een kleine inloopkast die vanaf de overloop toegankelijk is. De 1e verdieping is in dezelfde stijl als de gehele woning fraai afgewerkt qua houten vloer, glad gestuukte wanden en plafonds en designradiatoren. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over ruime afmetingen van respectievelijk 15 m² en 10 m². De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde heeft als leuk detail de grote raampartijen. Deze kamer is circa 13 m². Allevier de ramen op deze verdieping zijn recent voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer: De badkamer is werkelijk een plaatje! U treft hier, achter een fraaie schuifdeur, een strakke en moderne afwerking met bronskleurige vloertegels. Dit kleuraccent komt op leuke wijze in het ligbad terug. De wanden zijn deels tot aan het wit plafond betegeld en gestuukt. De ruime opzet biedt plaats aan alle voorzieningen: • een hoekligbad met whirlpool • een royale inloopdouche met afvoerdrain, rainshower en handdouche. De kraan is netjes in de wand weggewerkt • een wastafel met een op maat gemaakt eikenhouten meubel met een bijpassende spiegel • een 2de toilet met wandcloset De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming en een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem. 2e verdieping: De 2e verdieping is verrassend ruim. Door de recht oplopende gevels is hier geen ruimteverlies. Op deze verdieping is hebben de huidige eigenaren de masterbedroom. Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en is voorzien van zwart titanium wandmodel airconditioning (2022). Aan de achterzijde een aparte kamer die is ingericht als walk-in-closet. Hiernaast is er een aparte ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook deze verdieping is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De tuin: Een heerlijk zonnige en grotendeels onderhoudsvriendelijke tuin! De voor- en achtertuin zijn aangelegd met sierbestrating en borders. De houten schuttingen rondom bieden veel privacy. De zonligging op het zuidwesten betekent genieten! De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting en aan de achtergevel is in 2021 een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achterin de tuin is er een houten berging met elektra en een poort achterom. Overige bijzonderheden: - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf - Alle openslaande ramen zijn voorzien van een draai- & kiepsysteem - De woning is volledig voorzien van op maat gemaakte raamdecoraties, zoals houten jaloezieën en rolhorren - Alle kamers zijn voorzien van diverse CAI aansluitingen - In de voor- en achtertuin is een buitenkraan aanwezig - De woning is volledig geïsoleerd, heeft HR++ glas en heeft een energielabel A - Cv-combiketel Intergas Kombi Kompact HRE 2011, onderhoud uitgevoerd in 2023 - 2021: 8 elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst op de 1e & 2e verdieping en een grijs elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel - 2021: mechanische ventilatie unit vervangen - 2022: Mitsubishi airconditioning zwart titatium wandmodel geplaatst op de 2e verdieping - 2022: bijna al het schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd voor Jung mat zwart schakelmateriaal - 2023: extra groep in de meterkast geplaatst in verband met de overstap naar inductie koken - De mogelijkheid bestaat om de 2e verdieping uit te breiden met een dakopbouw en hierdoor een extra slaap- en/of badkamer te realiseren - De woning is perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden. Hierdoor is deze woning instapklaar Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.