Spuisluis 312408 PP Alphen aan den RijnPolderpeil-West

Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin op het westen! Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Ideaal gelegen ten opzichte van groen- en speelvoorzieningen. Deze gemoderniseerde woning is gebouwd in 1995 en gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen. Kerk en Zanen is een jonge woonwijk, en biedt alle mogelijke voorzieningen waaronder het winkelcentrum Atlas, meerdere speeltuinen, het Europapark en diverse basisscholen. De uitvalsweg richting de N11 en het NS-station ligt om de hoek. Via de verbindingsroute onder het spoor door, ben je ook binnen 10 minuten fietsen midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. De Spuisluis is autoluw, schuin aan de overzijde is een leuke speeltuin gesitueerd. Kortom: een stijlvolle verzorgde eengezinswoning met tuin op het westen, gelegen in een prettige buurt met volop speelvoorzieningen. Kenmerken • Sfeervolle eengezinswoning met hoekligging • Achtertuin met gunstige zonligging op het westen • Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2011) • Moderne toiletruimte • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet • Drie slaapkamers met mogelijkheid voor vijf slaapkamers. • Houten fietsenberging met elektra (bitumen vervangen in 2022) • Schutting vervangen in 2021 • Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 • Achtergevel begane grond voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm • Tweede verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • Schilderwerk buitenzijde grotendeels in 2023 • Gedeeltelijk kunststof kozijnen achterzijde eerste verdieping • Combiketel, merk Bosch 30 hrc, bouwjaar 2011 • Mechanische ventilatie unit • Bouwjaar 1995 • Energielabel B Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met ontvangsthal, toiletruimte, meterkast en garderoberuimte en de deur naar de woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, hier vandaan heb je prettig uitzicht over de rustige straat. De oorspronkelijke indeling van de begane grond is aangepast door het verplaatsen van de toiletruimte van de tussenhal naar de ontvangsthal. Hierdoor is de tussenhal met trap naar de eerste verdieping verkleind ten gunste van de woonkamer. Voor deze trapopgang en trapkast bevinden zich twee nette schuifdeuren. Het zitgedeelte biedt hierdoor veel meer ruimte en is ook extra licht door het raam in de zijgevel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een schier-/spoeleiland met lades. De keuken is verder uitgevoerd met een ingebouwde vaatwasmachine, breed gasfornuis met oven en een afzuigkap, magnetron en een koelkast met vriesvak. Aan de andere zijde bevindt zich nog een hoge kastenwand. Vanuit de keuken heb je uitzicht over de zonnige achtertuin. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin met achterom. De goed onderhouden tuin heeft een gunstige zonligging op het westen en is in 2022 onderhoudsvrij aangelegd. Je kunt hier tot vroeg in de avond van de zon genieten. De schutting is vervangen in 2021. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De vloer van de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en is afgewerkt met een fraaie grote vloertegel. Het plafond en de wanden zijn glad gestuukt. Tussen de woonkamer en de keuken bereik je via de dubbele schuifdeuren de tussenhal met toegang tot de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met een raam in de zijgevel, prettig voor extra daglicht. Er bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. Eén slaapkamer aan de achterzijde en een royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de voorzijde van de woning. Met een vrij eenvoudige aanpassing zijn er op deze verdieping weer drie slaapkamers te creëren. In de slaapkamer aan de voorzijde is een vaste kastenwand met schuifdeuren geplaatst. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche voorzien van stort- en handdouche, wastafel, vrijhangend toilet en een handdoekradiator. De badkamer is voorzien van een raam voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met tapijt en de overloop en slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer. Alle wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Tweede verdieping Via de open trap bereik je de overloop naar de tweede verdieping en de toegangsdeur naar de royale derde slaapkamer. Deze kamer heeft een mooi hoogoplopend plafond en extra bergruimte achter de knieschotten. Met het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om op deze verdieping twee slaapkamers te realiseren. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Daarnaast is er een separate bergruimte waar zowel de Combiketel is opgesteld alsmede de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. Kortom: een instapklare hoekwoning met een gunstige tuinligging.