Grashof 592403 VG Alphen aan den RijnWeidebloemenbuurt-Zuid

BIEDEN VANAF € 375.000,- k.k. Riante HOEKwoning met GARAGE op een mooi perceel grond van 229 m² De woning is door de eerste eigenaar altijd met veel zorg onderhouden. De woning is heerlijk ruim en heeft een leuke indeling met maar liefst 5 slaapkamers. Naast een leuke, groene locatie beschikt deze woning onder meer over: • Een ruime woonkamer met een leuk uitzicht op de achtertuin • Aan de voorzijde een woonkeuken • De 1e verdieping biedt ruimte aan slaapkamers en de badkamer • De 2e verdieping is extra vergroot door het plaatsen van een dakkapel. De grote hoeveelheid ruimte is praktisch ingedeeld met een 5e slaapkamer, een heel grote voorzolder en bergruimte • In de verzorgde voor-, zij- en achtertuin geniet u de hele dag door van zon- en schaduwplekken. • De garage voor de woning biedt u de mogelijkheid om uw auto binnen te parkeren. • De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022) en in 2019 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst De Grashof kenmerkt zich door zijn groene en kindvriendelijke opzet direct grenzend aan het recreatiegebied Zegersloot. Heerlijk wandelen, de hond uitlaten, een terras bezoeken, de kinderboerderij of toch sportief op de golfbaan, in het klimpark of op waterski’s, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Tevens is de woning op korte afstand gelegen van winkelcentrum de Ridderhof, meerdere basisscholen en speelpleintjes en het busstation met verbindingen naar onder andere het centrum en het NS treinstation. Met de auto zijn diverse ontsluitingswegen snel bereikbaar. De indeling is als volgt, de begane grond: Voortuin met een loopdeur naar vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en een kanteldeur naar de openbare weg. Hiernaast bevindt zich de houten berging. Middels de netjes aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal met garderobe en meterkast biedt toegang de woonkamer. De woonkamer: De woning heeft een ruime woonkamer met uitzicht op de eigen hoektuin, hierdoor ervaart u veel privacy en wooncomfort. In het midden van de woonkamer een extra hal met de toiletruimte en een vaste kast. Vanuit de woonkamer bereikt u middels de trapopgang de 1e verdieping. Aansluitend treffen we aan de voorzijde de woonkeuken, welke middels een glazen schuifdeur van de woonkamer wordt gescheiden. De keuken: De keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met witte fronten en een houten aanrechtblad. Door de grote raampartij heeft deze ruimte een mooie lichtinval. De hoekopstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte en biedt plaats voor de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een wasemkap • een oven • een koel-/vriescombinatie • en een vaatwasser 1e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een vaste kast. Naast deze kamer een kleinere kamer met eveneens een vaste kast. Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich aan de achterzijde van de woning, 1 van deze slaapkamers is voorzien van een wastafel. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is uitgevoerd in een lichtbeige kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met: • een grote inloop douchecabine met regendouche, handdouche en een glazen scheidingswand • een 2e toilet • een handdoek radiator • en een wastafelmeubel De badkamer is voorzien van. mechanische ventilatie. 2e verdieping: Deze verdieping is vergroot door middel van een dakkapel aan de achterzijde, laat u verrassen door de grote voorzolder, de 5e slaapkamer en de ingebouwde opbergruimten. Als we de vaste trapopgang naar boven volgen bereiken we de overloop van de 2e verdieping met hier de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de stookruimte. Aansluitend de 5de slaapkamer met dakkapel en een bergliering. De tuin is bereikbaar via een poort naar de voorzijde van de woning en een achterom. Overige bijzonderheden: - De hardhouten kozijnen en deuren zijn in 2021 geschilderd - De cv-combiketel uit 2014 wordt jaarlijks middels een onderhoudscontract onderhouden - De woning is in 2022 voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de voordeur) - 2019: Tonzon vloerisolatie - 2019: 15 zonnepanelen geplaatst - Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet te hebben bewoond Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.