de Del 33958 EH AmerongenAmerongen-Dorp

Een mooie kans om met vrij uitzicht te wonen in het bosrijke Amerongen. Deze woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een eigen oprit met elektrische laadpaal, vrijstaande stenen garage met pannendak en carport. Deze ruime twee-onder-een kapwoning staat op een fijne centrale plek in Amerongen op korte afstand van voorzieningen zoals de supermarkt, basisschool, medisch centrum, openbaar vervoer, Kasteel Amerongen en de prachtige bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is. De doorzonkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de houten vloer, houtkachel en grote raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt met vrij uitzicht aan de voorkant van de woning over de groene wade en bossen. Aansluitend de royale woonkeuken, deze beschikt over veel opbergruimte. In de aanbouw is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om heerlijk te kunnen tafelen terwijl u ondertussen in de keuken bezig bent. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 133 m2, maar de zolderverdieping van 27 m2 is niet meegenomen in de woonoppervlakte, gezien de stahoogte. De woning is verdeeld over 3 woonlagen met totaal 4 slaapkamers met diverse vasten kasten, waarvan 1 slaapkamer met 2 dakkapellen waarin een heerlijke zithoek is gemaakt. Het huis heeft overal dubbel glas. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor het hier heerlijk vertoeven is in de zon, tevens zijn er ook schaduwplekken door de overkapping aan de achterkant van de woning. De overkapping beschikt ook over een lichtkoepel. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig voorzien van elektra en een ruime eigen oprit met een laadpaal voor een elektrische auto. Aan het einde van de straat loopt u zo het bos in. Enthousiast geworden? Maak nu een bezichtigingsafspraak en kom de woning met eigen ogen bekijken! Amerongen is een schilderachtig dorp van ongeveer 1.000 jaar oud en een parel op de Utrechtse Heuvelrug. Verken wandelend het historisch dorpscentrum met historische panden, boerderijen, ateliers, winkeltjes, restaurant, tabaksschuur, de uiterwaarden van De Rijn, de bossen en last but not least: Kasteel Amerongen. Woonoppervlakte: 107 m2, tweede verdieping heeft een oppervlakte van 27 m2, deze oppervlakte is niet meegenomen in de woonoppervlakte, i.v.m. stahoogte. Inhoud: 441 m3 Perceelgrootte: 292 m2 Vrijstaande stenen berging: 23 m2 Bouwjaar: 1963 Energielabel: E -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toegang tot de woonkeuken voorzien met diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend bij de keuken is er ruimte voor een royale eettafel. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over een houtkachel en houten vloer. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat luxe toiletruimte en bergingsruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, moderne badkamer uitgerust met vloerverwarming en een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, inbouwkranen en designradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, wasruimte, bergingsruimte. Deze verdieping heeft twee brede dakkapellen. • Badkamer uit 2019 met vloerverwarming • Gehele buitenzijde woning is opnieuw geschilderd in juli 2021 • Dakkapellen uit 2019 • Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning • Op enkele meters van de toegang naar het bos • Luxe poort met hekwerk • Laadpaal voor elektrische auto • Voldoende openbare parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur • Luxe overkapping • Nieuwe garage deuren met fraaie carport • CV 2018 • Dichtbij basisscholen, bossen, winkels en binnen no-time op de A12. • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, omdat het bouwjaar van de woning 1963 is.