Paternosterstraat 43811 BX AmersfoortLieve Vrouwekerkhof

Unieke kans om te wonen in deze prachtige stadsboerderij uit de achtiende eeuw (Rijksmonument) met wolfseinden en een fraaie tuin met berging op het zuid-westen in het hart van de historische Binnenstad van Amersfoort! Niet alleen de locatie en ruimte zijn uniek, maar ook de authentieke details uit de bouwperiode zijn zeer bijzonder. De woning heeft als extra een bruikbare gewelfkelder en de mogelijkheid van het creëren van een 3e kamer op de verdieping. Aangrenzend ook een prachtig aangelegde tuin met terras en groenblijvende planten. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de Onze Lieve Vrouwentoren en bevinden zich direct om de hoek de bekende winkelstraten en pleinen. De huidige bewoners hebben de afgelopen 9 jaar veel aan onderhoud en verbetering uitgevoerd. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een rondleiding en bekijk de video! Terwijl u onder het boogje met klimop doorloopt, ziet u een fraai aangelegd terras van klinkerbestrating omgeven door oude gemetselde tuinmuren. Via een klein trappetje komt u op een vlonderterras. Aan de zijkant van het vlonderterras is de originele entree die uitkomt in een fraaie lange gang met kastruimten en origineel tegelwerk en paneeldeuren zoals u dat kent uit vroegere tijden. Aan het einde hiervan is achter een halfronde deur een modern hangend toilet met fonteintje gesitueerd. Om extra daglicht te krijgen in de hal is er een zogenaamde Solartube geplaatst. Aan het eind van de gang ligt een open U-vormige woonkeuken met een composiet aanrechtblad en apparatuur zoals een Quooker, inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vrieskast en een grote inbouwkast met wasmachineaansluiting en opstelling CV-HR-combiketel (Nefit, 2023). Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote familietafel; om het huis zonniger te maken, is er een nieuwe grote lichtstraat geplaatst met HR+++ glas. Daarnaast is er ook een open haard aanwezig met schouw; extra gezellig voor als er gasten zijn en er lekkere diners worden klaargemaakt! Via enkele treden en een schuifdeur komt u in de zonnige tuingerichte woonkamer (opkamer). Hier bevindt zich ook een schouw met open haard. Verder vallen de grote balken op en de rustgevende kleurstelling. Via een brede tuindeur met dubbelglas geniet u van het groen en de vogels in de tuin. Op het aangrenzende vlonderterras kunt u zomers in de zon of onder het elektrisch bedienbare zonnescherm van een wijntje genieten! Onder de opkamer bevindt zich een zeer oude ruime gewelfkelder van 19 m2 met kruisbogen, bereikbaar vanuit de gang. De huidige eigenaren hebben een waterdichte betonvloer laten storten en gebruiken hem o.a. als wijnkelder en speelkamer voor de kleinkinderen. 1e verdieping: Via een stijlvolle bordestrap halverwege de kamer komt u in een ruime open hobby-/werkkamer met Veluxraam en paneeldeuren. Eventueel kunt u hier ook een aparte 3e slaapkamer van maken. Van hieruit heeft u toegang tot een royale hoofdslaapkamer met fraaie oude spanten, een houten vloer en 2 gevelramen met zicht op de tuin! De 2e slaapkamer is U-vormig en voorzien van 2 Veluxramen, een dakkapel en vaste kastruimte. Centraal bevindt zich een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafel en een Veluxraam. De Paternosterstraat bevindt zich in het hart van de Amersfoortse historische binnenstad. Een schitterend winkel- en woongebied waar iedereen zijn hart op kan halen. Hier vindt u niet alleen landelijke winkelketens, maar ook zelfstandig werkende ondernemers die veelal zelf achter de toonbank staan. De unieke winkels en horeca maken van Amersfoort een gezellige en toegankelijke pleisterplaats. Naast de winkel- en horecagelegenheden heeft de binnenstad ook een gunstige ligging ten opzichte van o.a. het Centraal Station, de bioscopen en theater De Flint; alle voorzieningen zijn op loopafstand. Bijzonderheden: • Woonoppervlak 123 m2, perceel 195 m2 • Rijksmonumentale stadsboerderij met vele originele details; Monumentenbeschrijving uit 2015 is beschikbaar • Vrijgesteld van een energielabel • Bouwjaar achtiende eeuw; speelse indeling • Meerdere leefvertrekken met 2 open haarden • Veel geïnvesteerd in onderhoud, o.a. funderingsherstel; nieuwe keldervloer, platte dak met lichtstraat (2023), etc. • Gewelfkelder (met kruisbogen) onder de opkamer • Nieuwe CV-HR-combiketel (Nefit) geplaatst in oktober 2023 • Dakkapel, dakramen, lichtkoepel en een Solartube aanwezig • Fraaie tuin op het zuid-westen met berging, prachtige beplanting en vlonderterras met zonnescherm. • Een woning met optimale privacy en rust in het hart van Amersfoort.