Anton Mauvestraat 113817 DL AmersfoortVermeerkwartier-Oost

Welkom thuis in de charmante Anton Mauvestraat 11. Deze middenwoning uit de jaren 30 is gelegen in het hart van het Vermeerkwartier, een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daardoor een overvloed aan mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. Ligging: De Anton Mauvestraat 11 is jouw toegangspoort tot de historische stad Amersfoort, die de titel "beste stad van Europa om te wonen" heeft verdiend. Geniet van historische charme van de oude binnenstad, bruisende winkelstraten en pleinen met diverse horecagelegenheden. Dit alles op slechts enkele minuten loopafstand. Dat geldt ook voor basis- middelbare scholen. Daarnaast zijn er wandel- en recreatiemogelijkheden in bijvoorbeeld het stadspark Randenbroek, op steenworp afstand van jouw voordeur. Ook bosgebieden zoals Nimmerdor en Den Treek, NS-station Amersfoort en uitvalswegen naar de snelwegen A28 en A1 liggen op zeer korte afstand. Potentieel: Deze woning ademt veel originaliteit, klaar om te worden gevormd tot jouw ideale droomhuis. Met een vleugje creativiteit en renovatie kun je hier een woning creëren die perfect aansluit bij jouw wensen en behoeften. Ook op het gebied van verduurzamen kun je zelf bepalen waarin je investeert. De woning heeft momenteel geen cv-installatie. Dit geeft de kans om met verdere isolatie en zonnepanelen bijvoorbeeld een warmtepomp te installeren. Indeling: Begane grond: Entree- hal met originele granito vloer. Trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met mooie erker verwelkomt je met veel natuurlijk licht en geeft een mooi uitzicht op de straat en tuin. In de raampartijen zit nog het originele glas in lood. Via de openslaande deuren kom je in de mooie zonnige achtertuin. De keuken is nu afgesloten van de woonkamer en biedt tevens toegang naar de achtertuin. De woning kan makkelijk uitgebouwd worden zoals ook de buren aan weerszijden hebben gedaan, waardoor je de extra ruimte helemaal kunt aanpassen aan jouw stijl. Eerste Verdieping: De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het hele gezin. De slaapkamer achter heeft een balkon. De badkamer kan naar eigen smaak worden verbouwd en aangepast, waarmee er ook een mogelijkheid van een tweede toilet ontstaat. Tweede verdieping: De zolder is momenteel een open kamer. Er zijn tal van mogelijkheden om van deze open kamer doormiddel van een extra dakkapel twee ruime kamers te creëren. Buitenruimte: De achtertuin met ideale zuid ligging biedt een oase van rust midden in de stad. Een plek waar je kunt genieten van de buitenlucht en waar kinderen veilig kunnen spelen. Achter in de tuin is een gezellige veranda geplaatst waar je heerlijk beschut kunt genieten van een drankje en hapje. Grijp je kans om deze woning in de meest gewilde straten van het Vermeerkwartier te bemachtigen. Plan snel een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar geeft je graag een rondleiding. Bijzonderheden -Gelegen op zeer gewilde locatie -Woning is in 2008 voorzien van dubbel glas -Dakpannen aan de voorzijden inclusief nokvorsten zijn in 2017 vervangen -Woning heeft geen cv-installatie wat veel kansen biedt voor verduurzaming -Parkeren: vergunningen -Woning dient gemoderniseerd te worden