D.J. van Nieuwenhuizenweg 303711 AS AusterlitzAusterlitz

OPEN HUIS ZATERDAG 6 APRIL TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR Bent u op zoek naar een woning (letterlijk) op steenworp afstand van het bos? Veel leefruimte op de begane grond? Een tuin met altijd wel zon of schaduw? Dat heeft u hier gevonden! Wij nodigen u van harte uit om deze hoekwoning aan de D.J. van Nieuwenhuizenweg 30 in Austerlitz te komen bekijken! Deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning is o.a. voorzien van een riante woonkeuken, een ruime badkamer met apart toilet, een drietal slaapkamers, een tuin aan de achterzijde en aan de zijkant. En aan de achterzijde een geweldig uitzicht op de lokale kerktoren. Veel woonwensen zijn hier binnen handbereik: de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in je eigen achtertuin, diverse sportvoorzieningen zoals een manege en een voetbal-, tennis- en paddelvereniging, basisschool (Wereldkidz Pirapoleon) met peuterspeelzaal, een supermarkt, speciaalzaakjes en een restaurant. Daarnaast staat Austerlitz uiteraard bekend om de pyramide van Austerlitz, een monument gelegen op het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. En om zorgcoöperatie Austerlitz Zorgt. Diverse uitvalswegen in de omliggende plaatsen en een NS station in Driebergen en in Maarn. Austerlitz is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen, compleet omringd door uitgestrekte bossen. Zeker ook voor de buitensportliefhebber een geweldige omgeving. Vanuit huis aan een heerlijke wandeling of fietstocht beginnen… Zo zijn er in de directe omgeving verschillende NS-wandelroutes en mountainbikeroutes. De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toegang tot de woonkamer/ keuken, het toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In het oorspronkelijke gedeelte van de woning is een ruime woonkeuken gecreëerd met een keuken in hoekopstelling. Deze keuken beschikt o.a. over een 5-pits Falcon fornuis met 2 ovens en aparte grill, vaatwasser, close-in boiler en zeer veel werkruimte! De woonkamer is gelegen in de uitbouw van de woning en is voorzien van vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar het terras. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin maar ook toegang tot de tuin aan de zijkant. Echt een fijn pluspunt van deze woning! Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een tweetal ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet met witgoedaansluitingen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en neem bij de slaapkamer aan de achterzijde vooral ook even de tijd om te genieten van het uitzicht! De badkamer is gesitueerd in wat voorheen een slaapkamer was. Voorzien van een ligbad/ bubbelbad, douchecabine, elektrische vloerverwarming en wastafel. In de oorspronkelijke badkamer is een toilet gecreëerd en treft u de wasmachineaansluiting. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met c.v.-opstelplaats en Velux dakraam. Verder treft u hier nog een derde slaapkamer aan die eveneens voorzien is van een groot dakraam. Deze woning is een bezoek zeker waard. Wij kunnen u van harte aanbevelen om deze woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: * Veel leefruimte op de begane grond. * Eventueel is parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. * Isolerende voorzieningen: grotendeels voorzien van dubbel glas en dak-, muur- en vloerisolatie * Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel, Remeha Quinta, 2004. Het woonkamer gedeelte is voorzien van vloerverwarming. * Zeer rustig en groen gelegen nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. * Aanvaarding in overleg.