Mozartlaan 33741 HT BaarnComponistenwijk

Helft van royaal dubbel woonhuis v.v. serre met oprit voor meerdere auto’s en besloten tuin met optimale bezonning (Zuid) en vrij zicht op de boomtoppen van het Hoge Bomenbos aan de Bachlaan. In het bestaande trappenhuis is ruimte voor een vaste trap naar de zolderverdieping zodat daar in combinatie met een dakkapel eventueel een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Daarmee wordt het woonoppervlak vergroot van 106 naar circa 125 m². De woning kan eventueel uitgebouwd worden tot een woonoppervlak van circa 180 m². Bij de naastgelegen woning op nummer 5 is die uitbreiding reeds gerealiseerd. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden. Een heerlijk gezinshuis in de gewilde componistenwijk! I N D E L I N G Entree, ruime hal v.v. plavuizen, m.k., garderobe, toilet met fontein, keuken v.v. inbouwapparatuur en vaste kast, bijkeuken met deur naar berging, royale woonkamer v.v. merbau parketvloer en deur naar serre v.v. vloerverwarming met schuifpui naar terras (Zuid). 1e verdieping: ruime overloop met vaste kast, slaapkamer met vaste kast en deur naar balkon, 2e slaapkamer met vaste kast en frans balkon, 3e slaapkamer, separaat 2e toilet met aansluiting wasmachine, flinke badkamer v.v. douche, ligbad met dubbele wastafel en vaste kast. Vlizotrap naar bevloerde bergzolder v.v. een dakraam met mogelijkheid vaste trap en 4e slaapkamer en dakkapel. Opstelling HR CV-combiketel. K E N M E R K E N - 324 m² eigen grond - 106 m² woonruimte, vergroting naar circa 125 m² mogelijk dmv vaste zoldertrap en dakkapel - nieuwe cv ketel in 2022 - spouwmuren na-geïsoleerd - begane grond voorzien van vloerisolatie - zolder voorzien van dakisolatie - woning is geheel v.v. dubbele beglazing - de bovenverdieping is v.v. vloerverwarming - buitenschilderwerk 2020 - uitstekende bezonning achtertuin (Zuid) - berging eventueel te verbouwen/gebruiken tot/als woonruimte