Mauvestraat 133741 TL BaarnStaatsliedenwijk

Op loopafstand van het gezellige centrum van Baarn, in een zeer gewilde woonstraat gelegen, een sfeervolle vrijstaande villa (1927) met karakteristieke stijlelementen en een royale zonnige tuin, achterzijde op het westen. Er is aan de voorzijde een parkeerplaats voor de auto.   Ind.: hal met granito vloer en glas-in-loodramen, L-vormige woonkamer met erker, eiken parketvloer, zwart marmeren schouw met open haard (gas), openslaande deuren naar de tuin en moderne open keuken (2018). De keuken is v.v. een kookeiland en heeft inbouwapparatuur, zoals koffiezetmachine, koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De originele servieskast is nog aanwezig en er is een deur naar de provisiekelder. Tussenhal met modern toilet (glas-in-lood raam). Speelkamer/hobbyruimte van 12 m2 met glas-in-loodramen en een kast met wasmachine-/drogeraansluiting en de c.v.-HR-ketel (uit 2022).   1e Verdieping: overloop, ouderslaapkamer aan achterzijde met vaste kast en deur naar ruim dakterras, luxe badkamer (2022) met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een kleine 3e slaap- of werkkamer. Vaste trap naar 2e verdieping met een studeer-/slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Doordat de zolderverdieping geen 4 m2 aaneengesloten ruimte boven de 2 meter hoogte heeft, mag deze 11 m2 niet meegerekend worden in de woonoppervlakte. De woonoppervlakte is nu 98 m2 plus 11 m2 overige inpandige ruimte is 109 m2. Als er een extra dakkapel geplaatst wordt (van 1,5 m2) dan kan de 11 m2 en de extra ruimte door de dakkapel wel meegeteld gaan worden. Er zijn 11 zonnepanelen op het dak aangebracht (2022). Er is grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijk met HR glas en spouwmuurisolatie. Energielabel E.   Voetnoot van de eigenaren: “We kochten dit fijne huis toen we nog niet thuis werkten en geen kinderen hadden. Nu wordt het tijd om een groter huis te gaan betrekken, zodat een ander echtpaar of klein gezin hier weer heerlijk kan wonen!” Bel voor nadere informatie of een bezichtigingsafspraak met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld 06-54256712 of met kantoor.