Wilhelminastraat 332991 BT BarendrechtOranjewijk 1

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien je genoteerd wenst te worden als een reserve kandidaat verzoeken wij je om jouw gegevens te e-mailen. Een unieke kans om te wonen in de zo geliefde Barendrechtse Oranjewijk! Deze monumentale twee-onder-een kapwoning ademt de historie maar is daarnaast ook nog volledig gemoderniseerd. In 2018 hebben de huidige eigenaren de woning volledig verbouwd. Natuurlijk is er een fijne keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Ook de badkamer en beide toiletten zijn helemaal vernieuwd. De zolder is verbouwd tot een luxe hoofdslaapkamer mét inloopkast (!), alle wanden en plafonds zijn gestuukt én er is een overkapping geplaatst. Naast deze grote verbouwingen zijn er nog tal van andere zaken veranderd, maar dit vertellen wij jou graag tijdens de bezichtiging.  Er is niet alleen voor ‘het oog’ verbouwd maar ook bouwkundig is de woning goed beetgepakt. Zo is in 2018 de houten constructievloer op de begane grond verwijderd en hiervoor in de plaats is een geïsoleerde betonnen vloer aangebracht. Verder is er onder meer dubbel glas geplaatst (incl. glas-in-loodramen) en het installatiewerk waaronder het elektrawerk is vernieuwd. Wonen in de Oranjewijk is niet voor niets zo geliefd. Het is heerlijk wonen in de wijk met veelal 30-er jaren woningen. De meeste voorzieningen zijn dichtbij: op loopafstand vinden we de Boons Marktwinkels en het NS-treinstation. Ook de Middenbaan (de winkelstraat van Barendrecht) en het centrum zijn gemakkelijk aan te lopen. De Zuidpolder ligt aangrenzend aan de wijk, hier kun je heerlijk een stuk (hard)lopen of met de fiets richting de Oude Maas. KORTE OMSCHRIJVING:  Woonkamer | Keuken De begane grond is in 2018 volledig verbouwd. De complete constructievloer is toen verwijderd en hier is een goed geïsoleerde betonvloer voor in de plaats aangebracht. Ook de indeling is toen veranderd: de woonkamer is vergroot door een deel van de hal te betrekken én de keuken is bij de woonkamer betrokken. Zo is er nu een heerlijke en, mede door de openhaard, sfeervolle kamer ontstaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via de openslaande deuren. In de woonkamer vinden we ook de trap naar de eerste verdieping: een prachtige sfeervolle opgang mede door de glas-in-loodramen aan de zijgevel. De open keuken is in een rechte opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, combioven, quooker, koffiezetapparaat, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.  Kelder | Extra opbergruimte Bij een woning als dit hoort natuurlijk een kelder! De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer en is ideaal om bijvoorbeeld extra spullen op te bergen. Vier slaapkamers | Twee verdiepingen We vinden in totaal 4 (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers waarbij de grote slaapkamer aan de voorkant toegang heeft tot een balkon. De 3e slaapkamer op deze verdieping is een zeer sfeervolle kleinere kamer die perfect te gebruiken is als werkkamer. De zolder wordt nu als één grote (hoofd)slaapkamer gebruikt. De sfeervolle kamer is voorzien van een dakkapel en airconditioning. In de schuine kap is een fijne inloopkast gecreëerd met genoeg plek voor kleding en schoenen. Badkamer | Toilet De badkamer is ook in 2018 volledig verbouwd. De badkamer is voorzien van een fijne douche en een wastafelmeubel. Er is een deur naar het balkon aan de achterkant. Zoals eerder benoemd zijn de toiletten in 2023 vernieuwd, maar de originele tegels zijn wel behouden, wat zorgt voor een authentieke sfeer!  (Achter)Tuin |  Zonnige ligging De tuin ligt op het zuidoosten en hiermee verzekerd van heel veel zonnige uren! Er is een stenen schuur én er is een veranda geplaatst (die voorzien is van stroom én water): wat een heerlijke plek is dit als de zon schijnt maar ook als het minder goed weer is! Via de zijtuin kom je aan de voorkant van het huis. Er is een lekkere voortuin én een oprit waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren, hoe fijn is dat?! Beknopte indeling: Begane grond: Entree/hal met plaats voor de garderobe; Toilet met fonteintje; Woonkamer met toegang tot kelder, trap naar verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin; Open keuken met deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de trap naar de 2e verdieping; Separaat toilet met fonteintje; Badkamer met douche en wastafelmeubel en deur naar het balkon aan de achterkant; Drie Slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de voorkant toegang heeft tot het balkon. Tweede verdieping: Hoofdslaapkamer met dakkapel en inloopkast. Bijzonderheden: Gemeentelijk monument; In 2018 volledig gemoderniseerd Airconditioning op de 2e verdieping; Eigen oprit; Parkeervergunning van toepassing;  Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;   Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen:  Bouwjaar: 1940 Verwarming en warm water: Cv-ketel (HR Combiketel,2018)  Eigendom: Eigen grond  Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. één raampje) Kozijnen: Houten kozijnen  Achtertuin: Zuidoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.