't Rietland 496681 NA BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage en eigen oprit en maar liefst 6 slaapkamers, ligt in een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk “Klaverkamp”. De Klaverkamp is een moderne en kleinschalige wijk met speeltuintje, sportveldje, een skatebaan, basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Het heeft een goede ligging ten opzichte van het centrum van Bemmel met alle voorzieningen voorhanden. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, diverse sportverenigingen een middelbare school en keuze uit meerdere basisscholen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. WONING Begane grond Via de oprit, naar de voordeur. Hier treedt u de woning binnen via een ruime hal waar zich het toilet, de meterkast (2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte living. De living beschikt over een riante zithoek welke plaats biedt aan een grote hoekopstelling rondom de tv en en een royale eethoek ter hoogte van de keuken. De vele ramen en erker in de zithoek zorgen voor een prettige lichtinval. Evenals de openslaande deuren en de grote raampartijen in de eethoek zorgen ervoor dat deze ruimte licht en ruim aanvoelt. De royale eethoek is het centrale middelpunt van de living. Hier kunt u heerlijk genieten van uw dagelijkse kopje koffie met krant in de ochtend, van het eten genieten met uw gezin en/of vrienden of gewoon om samen te zijn. De moderne open keuken met kook,- spoeleiland, uit 2022, bevindt zich ter hoogte van de eethoek en is van diverse luxe apparatuur voorzien als een kookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, een oven, combimagnetron, koelkast, quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken welke o.a. ruimte biedt aan een extra koelkast/koel-vriescombinatie. De inpandige garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar. De begane grond is voorzien van een houtlook visgraad pvc vloer (2022). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Terug naar de hal en door naar boven. Hier bereikt u de overloop, 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, een wasruimte en een doorloop kastenkamer, de badkamer, apart toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, badkamerkast en designradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houtlook pvc vloer (2022). Tweede verdieping Via de vaste trapopgang komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich een berging met CV-opstelling en 2 slaapkamers. TUIN De voortuin is voorzien van een groenborder met grind en diverse bomen, struiken en planten, een ruime oprit met carport, welke plaats biedt voor meerdere voertuigen, de toegang tot de woning, garage en achtertuin. De achtertuin (nieuw aangelegd in 2023) is bereikbaar via de openslaande deuren in de eethoek, de bijkeuken of de garage. Tevens is er een achterom. De achtertuin ligt op het noordwesten en voorzien van een groot (zonne)terras, overkapping, een kunstgrasgazon, een plaats voor de trampoline en diverse groenborders. De overkappng (6x3 mtr) is bekabeld en voorzien van stroom en internet. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning met eigen oprit en carport; - Moderne keuken met kook,- spoeleiland uit 2022; - Maar liefst 6 slaapkamers, waskamer en kastenkamer; - Gelegen in doodlopende straat in gewilde wijk de Klaverkamp; - Nette ruime badkamer; - Gezellige tuin (2023) met overkapping (6x3 mtr en voorzien van stroom en internet) op het Noordwesten: - 12 Zonnepanelen. Inhoud : 802 m3 Woonoppervlakte : 207 m2 Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 26 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m2 Perceel oppervlakte : 440 m2 Energielabel: B Aanvaarding : in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.