Polluxstraat 44625 CD Bergen op ZoomNieuw Borgvliet

Algemeen Deze leuke, knusse en aan de achterzijde uitgebouwde eindwoning is gelegen aan de Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom. De woning beschikt over een mooie woonkamer met open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine en de wasdroger en de cv-ketel hangt. Op de 2e verdieping bevinden zich een 3e slaapkamer met dakkapel en een voorzolder waar veel bergruimte is. De woning voorziet voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 8 zonnepanelen. De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd en de woning beschikt volledig over dubbel glas. De woning heeft energielabel C. De woning is gelegen aan de Polluxstraat in de wijk Borgvliet. Veel voorzieningen zijn op redelijke afstand van de woning gelegen. In minder dan een kwartier fietsen sta je in het historische stadscentrum van Bergen op Zoom. Voor de primaire voorzieningen kun je terecht bij de Lidl (5 minuten fietsen) en de winkelcentra Nettorama en het Zonneplein. Hiernaast is vertier, sport en ontspanning ook dichtbij met bijvoorbeeld de Boulevard op de Bergse Plaat, het natuurgebied Kraaijenberg en sportpark Rozenoord. De uitvalsweg naar de autosnelweg A4/A58 ligt vrijwel om de hoek. Kortom, zoek je een leuke, knusse woning met mogelijkheden en voorzieningen in de nabijheid van de woning, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Hal Via de voortuin en de voordeur wordt de woning betreden in de hal. In de hal zijn aanwezig het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. De gemoderniseerde meterkast beschikt over 11 elektragroepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een groep voor de zonnepanelen. Toilet Het verwarmde toilet is voor de trapopgang gesitueerd en beschikt over een staand closet (met stortreservoir) met fontein en is afgewerkt met tegels op de wanden en vloer en kunststof schroten aan het plafond. Woonkamer Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is het een royale woonkamer die in open verbinding staat met de naast gelegen keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. De woonkamer geeft ruim plaats aan een zithoek en een eethoek. De afwerking bestaat uit spachtelputz op de wanden, een gestuct plafond (met sierlijsten) waarin spots zijn verwerkt en een eikenhouten parketvloer. De woonkamer beschikt aan de voor- en achterzijde over elektrisch bedienbare lamellen voor de ramen. Keuken De keuken is eveneens ruim van opzet. Het keukenblok bestaat uit 2 delen. Het 1e deel is in een L-vorm opgesteld en beschikt over onder en bovenkasten en een granieten werkblad met 1,5 spoelbak. Ingebouwd zijn een 5-pits inductie kookplaat met hierboven de afzuigkap/-schouw en een in 2022 vernieuwde vaatwasser. Het 2e deel betreft een apparatenwand waarin zijn ingebouwd een grote koelkast, een combi magnetron/grill/oven en een stoomoven. Verder is nog een meubel aanwezig met granieten werkblad en vitrinekast. De achterwand tussen de bovenkasten en het werkblad bij het spoelgedeelte is betegeld. Verder is de keuken afgewerkt met deels betegelde wanden met hierboven spachtelputz, een gestuct plafond en een betegelde vloer. De keuken geeft toegang tot een grote, verdiepte bergkast onder de trap. Eerste verdieping De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een ruimte (aan de voorzijde van de woning gelegen) waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine en de wasdroger. Hier hangt tevens de cv-ketel. Dit betreft een Nefit Ecomline Classic van het bouwjaar 2005 die de woning verwarmt en van warm water voorziet. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de 2e verdieping op de overloop. Slaapkamer 1 (ca. 8 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt via het raam uit op de Polluxstraat. De slaapkamer biedt plaats aan een 1-persoonsbed met kledingkast en bureau. De afwerking bestaat uit spachtelputz op de wanden, een gestuct plafond en laminaat op de vloer. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt via het raam uit over de achtertuin. De slaapkamer biedt plaats aan een 2-persoonsbed en een (grote) kledingkast. De afwerking van deze slaapkamer is identiek aan die van slaapkamer 1. Badkamer De badkamer is naast slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een ligbad, een instapdouche met hardglazen toegangsdeur, een hangcloset en een wastafel ingebouwd in een wastafelmeubel. De verwarmde badkamer is afgewerkt met betegelde wanden en vloer en een gestuct plafond met sierlijsten in de overgang naar de wanden. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop komt uit op de voorzolder van de 2e verdieping. De voorzolder geeft toegang tot een slaapkamer. Op de voorzolder, waar een dakvenster zorgt voor de lichtinval, zijn knieschotten aanwezig waar achter veel bergruimte schuilgaat. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 3 (ca. 12 m2) Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en eveneens over knieschotten die zijn aangebracht tegen de schuine dakvlakken. De slaapkamer biedt plaats aan een 2-persoonsbed en bureau/kledingkast. De afwerking bestaat uit gestucte wanden, MDF-panelen tegen de schuine dakvlakken en laminaat op de vloer. Tuin Via de buitendeur in de woonkamer komt men in de achtertuin. De tuin is op het oosten gesitueerd waardoor het grootste deel van de dag van de zon kan worden genoten. Aan de achtergevel van de woonkamer hangt een elektrisch bedienbaar screen (ook aan de voorzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en heeft aan de zijkant een poort die uitkomt op de toegangsweg tot een plein met garageboxen. De omheining van de tuin bestaat uit een stenen schutting. Berging Aan de zijkant van de achtertuin, vast aan de woning, zijn 2 bergingen gesitueerd. Deze bergingen geven de mogelijkheid om de fietsen op te bergen en de niet dagelijks in gebruik zijnde spullen op te bergen. Op de daken van de berging liggen nog asbesthoudende golfplaten. Bijzonderheden * Knusse, leuke aan de achterzijde uitgebouwde eindwoning * Royale woonkamer en keuken * Zonnige achtertuin * De woning beschikt volledig over dubbel glas * De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd * Het dak van de woning is na-geïsoleerd met glaswol * De dakpannen zijn 5 jaar geleden vervangen * Het platte dak van de uitbouw is 8 jaar geleden voorzien van nieuw bitumen * De woning beschikt over 8 zonnepanelen * De woning beschikt over energielabel C * Vrij parkeren voor de deur