Noordersingel 1692651 LJ Berkel en RodenrijsNoordeinde

Paardenliefhebbers opgelet! Loods met 4 paardenboxen en buitenbaan (20x40). Royaal perceel grond van 3.760m² direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied ‘de Groenzoom’’. Het perceel biedt op basis van bestemmingsplan ‘Groenzoom’ wijzigingsgebied C de mogelijkheid tot het realiseren van één of twee vrijstaande woningen. Dit perceel wordt verkocht en geleverd in de huidige staat inclusief opstallen waarbij koper zelfstandig de kosten en uitvoering van zaken zoals -niet limitatief- de sloop, (bodem)onderzoeken, NUTS en (ruimtelijke) procedures (na overdracht) dient te dragen. De toegang naar het perceel is via een gezamenlijk brug die in de toekomst vernieuwd dient te worden. Daarnaast is er de mogelijkheid om het bestaande woonhuis nummer 171 met 1.460m² eigen grond bij te kopen. Bijzonderheden: - “As is, where is” clausule van toepassing. - Notariskeuze verkoper. - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Met de komst van de nieuwe Omgevingswet per 1 januari 2024 zijn er mogelijk beperkingen t.a.v. (vergunningvrij) bouwen. Vergunningsaanvragen vóór 31 december 2023 worden volgens de huidige procedures in behandeling genomen. Wijzigingsgebied C Ter plaatse van elke aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied C' afzonderlijk zijn burgemeester en wethouders, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen in de bestemming(en) 'Wonen - 1', 'Tuin', 'Verkeer', 'Water' en/of de als bijlage bij deze regels opgenomen bestemming 'Tuin - Landschapswaarden', met inachtneming van de volgende randvoorwaarden: a. ter plaatse van elke aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied C' afzonderlijk mogen, naast het bestaande aantal bouwvolumes, maximaal 3 nieuwe bouwvolumes worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. per aanduiding maximaal 2 bouwvolumes zijn toegestaan in de eerstelijns bebouwing (bestaand en nieuw tezamen); 2. per aanduiding maximaal 2 bouwvolumes zijn toegestaan in de tweedelijns bebouwing (bestaand en nieuw tezamen); 3. ter plaatse van alle aanduidingen 'wetgevingzone - wijzigingsgebied A', 'wetgevingzone - wijzigingsgebied B', 'wetgevingzone - wijzigingsgebied C' en 'wetgevingzone - wijzigingsgebied D' tezamen maximaal 42 woningen mogen worden toegevoegd, gerekend vanaf de datum van inwerkingtreding van dit plan; b. een bouwvolume in de eerste lijn bestaat uit maximaal 1 woning en een bouwvolume in de tweede lijn uit maximaal 4 woningen; c. de oppervlakte van een bouwvolume in de eerste lijn bedraagt maximaal 120 m2 en van een bouwvolume in de tweede lijn 300 m2; d. de inhoud van een bouwvolume in de eerste lijn bedraagt maximaal 700 m3 (aan- en uitbouwen niet meegerekend) en van een bouwvolume in de tweede lijn maximaal 2.000 m3 (aan- en uitbouwen niet meegerekend); e. de ontsluiting van de woonkavels verlopen via een gezamenlijke toegang, in beginsel vanaf het lint of via de bestaande wegen- en padenstructuur via het lint naar de Groenzoom; f. de goothoogte van een bouwvolume in de eerste lijn bedraagt maximaal 4 m en de bouwhoogte maximaal 7 m; de goothoogte van een bouwvolume in de tweede lijn bedraagt maximaal 4 m en de bouwhoogte maximaal 10 m; g. de lengte van het bouwvolume bedraagt tenminste anderhalf keer de breedte van het desbetreffende bouwvolume; h. de dakrichting van een bouwvolume in de eerste lijn ligt parallel aan het lint of haaks daarop en de dakrichting van een bouwvolume in de tweede lijn ligt parallel aan het landschap; i. een bouwvolume is voorzien van een zadelkap of een afgeleide daarvan; de dakhelling bedraagt minimaal 40o en maximaal 50o; j. het bebouwingspercentage van elk bouwperceel bedraagt maximaal 25%; k. er dient een afstand van ten minste 6 m van de voorste bebouwing tot aan de waterlijn langs de Noordersingel te worden aangehouden, alsmede een afstand van ten minste 6 m tot de waterlijn langs de zijdelingse perceelsgrenzen; tevens dient een afstand van ten minste 10 m van de achterste bebouwing tot de sloot ten westen daarvan te worden aangehouden; l. de afstand van een bouwvolume in de tweede lijn tot aan de achtergrens van de bestaande kavel bedraagt ten minste 10 m; m. de afstand van een bouwvolume in de tweede lijn tot aan de achtergevel van een bestaande bouwvolume bedraagt ten minste 20 m; n. er vindt geen aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad; o. er wordt geen afbreuk gedaan aan de cultuurhistorische waarden; p. er dient op het bouwperceel voorzien te zijn in voldoende parkeerplaatsen; q. eventuele benodigde watercompensatie dient plaats te vinden door bestaande watergangen te verbreden; r. er zijn geen belemmeringen op het gebied van milieu en natuur; s. met betrekking tot de ruimtelijke inpasbaarheid wordt een landschappelijk inpassingsplan gevraagd waarbij de inbreuk op het landschap gecompenseerd wordt; t. sloop en nieuwbouw van bestaande woningen in de eerste lijn is tevens mogelijk, in welk geval de voorwaarden als benoemd onder b tot en met s voor wat betreft de eerste lijn van toepassing zijn; u. het is mogelijk een kavel te splitsen in meerder kavels door een nieuwe parallel aan de bestaande kavelsloten min of meer haaks op de Noordersingel gelegen sloot te realiseren mits een minimale kavelbreedte van 30 m per woning in de eerste lijn aanwezig is, waarbij tevens de regels als benoemd onder a tot en met t van toepassing zijn; v. het wijzigingsplan, landschappelijk inpassingsplan en bouwplan dienen te voldoen aan de gebiedsgerichte criteria zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels.