Meikeverstraat 162651 KN Berkel en RodenrijsNoordeinde

FANTASTISCH GESITUEERD 5-KAMER WOONHUIS MET GARAGE Verkoper aan het woord: ''Met heel veel plezier hebben we in dit fijne, comfortabele huis gewoond met twee opgroeiende kinderen die heerlijk veilig konden buitenspelen in de straat en het parkje rondom de parkeerplaats. In de zomer varen en in de winter een eigen schaatsbaan op de sloot voor. Voldoende ruimte en privacy in huis door o.a. de twee badkamers maar ook buiten waar het heerlijk ontbijten is in de ochtendzon in de achtertuin en menig bbq heeft plaatsgevonden in de avondzon in de voortuin. Daar is het genieten van kwakende kikkers, zwanenfamilies en vele andere vogels maar ook van recreanten die je vanachter de appelbomen voorbij ziet gaan. En elke dag een wandeling met de honden door de groenzoom die zo dichtbij is dat je er vanuit de keuken de seizoenen voorbij ziet trekken. We hebben het huis met veel liefde onderhouden, ingericht en verduurzaamd voor de toekomst. Echt een fantastische plek om te wonen!'' LUXUEUS WONEN MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS Via de aan het watergelegen voortuin met gedeelde terras aan het water loop je zo het eigen huis binnen. Een huis voorzien van alle comfort, precies zoals je mag verwachten bij de jonge bouw van deze woonwijk. De riante living met ruime open luxe keuken is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De gloednieuwe keuken (Olijfgroen) is voorzien van verscheidene inbouwapparatuur (heteluchtoven, vaatwasser, Quooker en aparte inbouw koelkast en vriezer). Aan de achterkant is een open overkapping, deze kan voorzien worden van schaduwdoeken in de zomer. Op deze manier blijft de woonkamer in de zomer heerlijk koel. Achterin de tuin staat de garage/berging. Altijd handig voor opbergruimte. Daarnaast is er ruimte voor 1 auto op eigen terrein en ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat. Op de 1e verdieping bevinden zich de 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer met sunshower, toilet en separaat bad. Op de 2e verdieping is de 4e slaapkamer gesitueerd en ook op deze verdieping bevindt zich de mogelijkheid om een douche te nemen. Erg handig voor logees, of de pubers in huis. In deze tweede badkamer is ook de opstelplaats van de wasmachine, droger en praktisch werkblad. A+++ LABEL: GOED VOOR DE PORTEMONNEE Energiezuiniger lukt bijna niet. Comfort, Comfort en nogmaals Comfort. 24 zonnepanelen en een waterboiler van 90L voor comfortabel douchen met het hele gezin. In de vaste kast op zolder staat de lucht/water warmtepomp en hangt de cv-ketel. Niet volledig gasloos, wel volledig duurzaam. Met een bedrag van €75,- per maand voor gas en elektra is dit genieten van comfort voor een comfortabel bedrag. OP EEN GROENE CENTRALE LOCATIE De meikeverstraat ligt in een klein woonwijkje aan de rand van Berkel en Rodenrijs. Rustig wonen doe je hier met uitzicht op natuurgebied "de Groenzoom". Hier kun je ook heerlijk hardlopen, of de hond uitlaten. Het hele jaar door spot je hier de mooiste vogels. Het water aan de voorkant en de autoluwe straat aan de achterkant van het huis maken het een gewilde plek. De locatie is ook nog eens erg centraal. Met de auto ben je voordat je het weet op de A12 richting Den Haag of Utrecht. Ook de A13 en binnenkort de Groene Boog zijn met een paar autominuten te bereiken. Gebruik alle faciliteiten van de kindvriendelijke wijk Meerpolder. (Basis)scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn hier allemaal te vinden. Op zoek naar iets leuks om te doen in de buurt voor de kinderen? Speeltuin de Kievit is dichterbij dan je denkt. Wonen in dit mooie, energiezuinige en luxueuze woonhuis? Plan nu jouw bezichtiging! Bijzonderheden: - Garage met achterom; - Het water aan de voorkant en de gezamenlijke steiger zijn eigendom; - Lucht/water warmtepomp en cv-ketel Installaties uit 2020; - Eigen parkeerplek aan autoluwe straat; - Zonnescreens 2e verdieping; - Tuin op het oosten. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.