Robijn 342651 SW Berkel en RodenrijsEdelsteenbuurt

In de rustige Edelsteenbuurt bevindt zich deze nette 7-kamer hoekwoning met oprit, parkeerplaats, garage en zonnige achtertuin. Deze fijne semi-bungalow heeft een woonoppervlakte van zo'n 190 m² en is voorzien van energielabel A. Naast een riante woonkamer en half open keuken zijn op de begane grond 2 slaapkamers en een badkamer gelegen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 4 slaapkamers en een badkamer. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van diverse (basis)scholen en het groene Annie M.G. Schmidtpark. Er is een uitstekende verbinding met openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar. Deze woning is ideaal voor een groot gezin. Het is tevens een plek waar werken vanuit huis of mantelzorg aan huis tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is de woning levensloopbestendig mede door de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de garage met wasruimte. Middels openslaande deuren is de riante woonkamer met half open keuken bereikbaar. Over de gehele breedte van het zit gedeelte is er een schuifpui met toegang tot de groene tuin. Nette keuken met verschillende inbouwapparatuur waaronder 4-pits gasfornuis, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en oven. Via de woonkamer zijn twee (slaap)kamers toegankelijk waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: Ruime overloop voorzien van dakraam en met toegang tot 4 slaapkamers, separaat toilet met fonteintje, tweede badkamer en bergkast met opstelling cv-ketel. Slaapkamer 3 en 4 zijn gelegen aan de voorzijde, waarbij slaapkamer 4 beschikt over een toegang tot het terras. Slaapkamer 5 en 6 zijn gelegen aan de achterzijde (voorheen 1 slaapkamer). Één slaapkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een vliering waar (berg)ruimte is voor een eenpersoonsmatras. Er is een riant terras van maar liefst 49 m² met fraai uitzicht. De tweede badkamer is voorzien van toilet, dubbele douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Tuin: Er is zowel een voor- als achtertuin. De voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats. De achtertuin is ook te bereiken via een achterom en is een heerlijke groene en zonnige plek. De ligging is zeer gunstig (zuiden) en er zijn meerdere terrassen. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1980; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 190 m²; - Garage ca. 19 m²; - Inhoud ca. 715 m³; - 19 zonnepanelen; - Eigen parkeerplaats; - Laadpaal elektrische auto; - Verwarming en warmwater door middel van cv-ketel (ca. 2005); - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.