Bosplaatstraat 302651 NR Berkel en RodenrijsRodenrijse Zoom

GEZINSHUIS MET TUIN AAN HET WATER EN OP HET ZUIDEN IN DE KINDVRIENDELIJKE RODENRIJSE ZOOM Verkoper aan het woord 'Na een aantal jaren hier met veel plezier te hebben gewoond gaan wij dit mooie huis verlaten. We gaan de zonnige tuin, ruime en lichte zolder en alle nabij gelegen voorzieningen zeker missen! De ligging van het huis is ideaal met alles op loopafstand zoals bijvoorbeeld het zwembad, de sportschool, de skatebaan, de vele speeltuintjes in de wijk, de grote speeltuin van Floddertje en natuurlijk niet te vergeten het centrum van Berkel wat met winkels en horeca nu zelfs wordt uitgebreid. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier gaan wonen en mooie herinneringen gaan maken!' HUIS Verdeeld over 2 verdiepingen zijn er 4 slaapkamers te vinden. De zolder beschikt over een dakkapel en 2 dakramen. Een mega ouder slaapkamer is hier gesitueerd. Desgewenst kunnen hier 2 slaapkamers van gemaakt geworden. Hiermee zou het totaal aantal slaapkamers op 5 komen. Op de 1e verdieping zijn de overige 3 slaapkamer te vinden. De woonkamer heeft een schuifpui om de zonnige achtertuin aan het water te bereiken. De aanwezige vlonder is de plek om met vrienden op een zomerse avond het glas te heffen. Kinderen kunnen vanaf de vlonder zo, met de schaatsen omgebonden, het ijs op stappen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en 2e toilet. Comfort en luxe gaan hand in hand samen in dit huis. RODENRIJSE ZOOM Binnen 2 kilometer van dit huis zijn er meerdere scholen te vinden. Zowel middelbaar- als basisonderwijs. Aan het eind van de straat is het Annie M.G. Schmidtpark en de (speel)Tuin van Floddertje. Kinderen spelen hier alsof hun leven er vanaf hangt, elke keer weer. De Randstadrail is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Vanaf hier is Rotterdam binnen 10 minuten en Den Haag binnen 20 minuten te bereiken. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is met 10 minuten lopen te bereiken. Verder kenmerkt de wijk zich om zijn autoluwe kindvriendelijke karakter. Elke straat is doodlopend waardoor er alleen bestemmingsverkeer is. Bij de aanleg van deze woonwijk is er veel aandacht besteed aan het openbaar groen en water. Het is een fijne rustige wijk om te wonen. KINDVRIENDELIJK EN COMFORTABEL Wonen met een hoge isolatie norm (label A++); een zeer ruim huis met 4 (optioneel 5) slaapkamers; parkeren op eigen terrein zodat de voordeur met 3 stappen te bereiken is; een achtertuin op de middag- en avondzon; een park met speeltuin aan het eind van de straat; diverse scholen wandelend te bereiken; een vlonder (met hekwerk) aan het water; een riante keuken; badkamer met bad, douche en 2e toilet; en tot slot veel kinderen in de buurt om mee te spelen. Het is eigenlijk te veel op om te noemen... BIJZONDERHEDEN: - Parkeren op eigen terrein. Ideaal met een elektrische auto; - 12 zonnepanelen op het dak. De huidige eigenaren betalen € 92,- aan voorschot voor gas en elektra; - Buitenschilderwerk gedaan in zomer 2023; - Vliering; - De berging valt onder een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage hiervan is € 17,94; - Ideaal gezinshuis! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”