Noordeindseweg 152651 LD Berkel en RodenrijsMerenbuurt

VRIJHEID, RUST EN TOCH DICHTBIJ DE STAD. Dat is mogelijk bij deze prachtig afgewerkte vrijstaande woning. Het huis is in 2022/2023 van onder tot boven volledig gerenoveerd, waardoor je feitelijk in een gloednieuw huis gaat wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van 167 m², met op de begane grond een royale woonkamer, een open ruimte voor een keuken en een ruimte voor de badkamer. Op de eerste verdieping vind je zes slaapkamers (2 kamers zijn eenvoudig te voorzien van een dakraam) en een tweede ruimte voor de badkamer. Hoewel de keuken en badkamers nog niet zijn geplaatst, zijn alle voorbereidingen wel getroffen en is het enkel nog een kwestie van uitkiezen naar eigen smaak. Dan het perceel:, met een oppervlakte van maar liefst 430m² is er alle ruimte om tot rust te komen, een groentetuin aan te leggen of dieren te houden. In de tuin is er naast een berging een verwarmde kelderruimte van ruim 36m² met raampartijen, ideaal als atelier, hobbyruimte of kantoor. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, waarbij de gevels, de binnenmuren (incl. stucwerk), alle kozijnen (incl. glaswerk met speciaal UV-folie), alle vloeren, al het leidingwerk en alle elektra zijn vernieuwd. De woning is voorbereid (bekabeling) op zonnepanelen, airco’s en een alarmsysteem. Er is een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming aangelegd op de begane grond en de houten vloer van de bovenverdieping is extra geïsoleerd tegen brand en geluid. Ook de buitenkant is volledig gerenoveerd en opnieuw gestuukt, waarbij details op authentieke wijze zijn afgewerkt, waaronder dakgoten en regenpijpen. De woning ligt op enkele minuten fietsen van het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs, met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en restaurants. Faciliteiten waaronder het openbaar vervoer zoals de bus en RandStadRail richting Rotterdam en Den Haag zijn in de nabije omgeving gelegen. Tenslotte zijn er voldoende uitvalmogelijkheden in de richting van onder andere Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer en Delft. Indeling Begane grond: Toegang tot het terrein via een brug. Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de zijkant toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezel en voorbereid op zonnepanelen alarm- en camerasysteem ), toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt dankzij zowel de breedte als lengte meer dan genoeg ruimte voor de living en een eethoek, of meerdere livings, daar de eettafel in de keuken geplaatst kan worden. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de houtgestookte haard zorgt voor sfeer en warmte op koudere dagen. In de muur rechts van de open haard zijn de leidingen van de vloerverwarming doorgetrokken, wat zorgt voor extra comfort ’s avonds op de bank. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de toiletruimte, hier zijn tevens voorbereidingen voor een urinoir getroffen. De woonkamer staat in open verbinding met de lagergelegen keukenruimte, die door het plaatsen van deuren of een muur gedeeltelijk of geheel afgesloten kan worden van de woonkamer indien gewenst. In de keuken zijn er voorbereidingen getroffen voor inductiekoken en er is een extra groep voor een Quooker. Tevens is er 3 fasen aangelegd. Vanuit de keuken is er toegang tor een vaste kast met daarin de CV-ketel, geschikt voor ombouw naar een warmtepomp en waterstof. Deze kast is tevens van buitenaf toegankelijk. Ook heb je vanuit de keuken toegang tot de tuin. Via de keukenruimte is er toegang tot de badkamer, waar zich de aansluitingen voor een inloopdouche en wastafel bevinden. Indien gewenst kan er een hal tussen de keuken en badkamer gecreëerd worden. Door de enorme ruimte op de begane grond kan er gekozen worden voor een levensloopbestendige indeling, waardoor je hier door het plaatsen van een slaapkamer voor altijd kunt blijven wonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot zes slaapkamers. Drie slaapkamers liggen aan de voorzijde en kijken uit op het water. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en valt op door de breedte, de hoge nok en het mooie uitzicht op groen en water. Deze slaapkamer biedt toegang tot een ruimte waar de voorbereidingen voor de tweede badkamer getroffen zijn. Hier zijn de aansluitingen voor een douche, een wastafel en een toilet gemaakt. Vanuit deze slaapkamer is er een deur naar het optionele dakterras. Door het plaatsen van een reling en vloerafwerking kan er een extra buitenruimte gecreëerd worden, de dakconstructies is hier speciaal voor aangepast. Tot slot liggen er nog twee kamers in het midden, die ideaal als inloopkast gebruikt kunnen worden. Ook kunnen ze door het verwijderen van muren bij de andere kamers worden getrokken waardoor er grotere kamers ontstaan. Tuin: De tuin ligt rondom het huis. De voortuin ligt aan het water, door de ligging op het oosten kun je hier met een kopje koffie van de ochtendzon genieten. De zijtuin biedt ruimte voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een camper/caravan, de andere zijtuin ligt op het zuiden, waar de hele middag de zon staat. En als laatste de achtertuin, welke gelegen is op het westen, maar waar je door de diepte eigenlijk de gehele dag wel ergens een zon- of schaduwplekje kunt vinden. In de achtertuin staat een ruime berging en er is een ondergrondse kelder aangelegd. Deze kelder is voorzien van een eigen CV-ketel (2022) en beschikt over vloerverwarming. Aan licht geen gebrek dankzij de ramen en het dakvenster van veiligheidsglas. De kelder is als multifunctionele ruimte te gebruiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1985 - Volledig gerenoveerd in 2023 - Woonoppervlak: ca. 167 m2 - Gelegen op eigen grond - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - Achtertuin op het westen - Voorbereidingen voor airconditioning op zowel de begane grond als op de eerste verdieping getroffen - Voorbereidingen voor zonnepanelen getroffen - Voorbereidingen voor alarm- en camerasysteem getroffen - Betonnen begane grondvloer v.v. vloerverwarming - Diverse indelingsmogelijkheden - Alle elektra en leidingen vernieuwd - Landelijke ligging nabij alle voorzieningen - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.