Lavendelstraat 486641 BZ Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Op zoek naar een ruime TUSSENWONING met vijf slaapkamers die je geheel naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze kluswoning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum iets voor jou! Omgeving Fijne locatie in een rustige woonwijk met het gemoedelijke dorpscentrum van Beuningen op loopafstand. Keuze uit supermarkten, winkels, horeca en restaurantjes maken Beuningen, samen met de goede bereikbaarheid door de ligging nabij snelwegennet A73, A50 en stedelijke voorzieningen in Nijmegen, met recht een fijne plaats om te wonen. Het woonhuis bevindt zich vlakbij het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting. Ook is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Algemeen - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlak: 129 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Inhoud: 457 m² - Perceeloppervlak: 178 m² - Energielabel: D Begane grond Hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke voor veel lichtinval zorgen. De begane grond (m.u.v. de keuken) is voorzien van een houten vloer in visgraatmotief. Ook is de woonkamer voorzien van een open gashaard, een praktische trapkast en elektrische screens aan de achterzijde. Wanneer je de weg vervolgt bereik je de open basis keuken. Deze beschikt onder meer over een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast met vriezer. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping De trap in de hal brengt ons naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 12, 11,9 en 10 m²) en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet, douche en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je eerst de overloop van de tweede verdieping. Vanuit hier loop je door naar de vierde en vijfde slaapkamer. Er is een dakkapel over de gehele breedte aanwezig voorzien van houten kozijnen. Buiten De achtertuin is ingericht met beplantte borders, overkapping aan de achterdeur en stenen berging met eveneens een overkapping én achterom. Aan de voorzijde van de woning is de tuin ingericht met een diversiteit aan groen en bestrating. Goed om te weten - Gelegen op populaire woonlocatie nabij het centrum; - De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping; - Elektrische screen op de begane grond aan de achterzijde; - De woning moet nog worden voorzien van centrale verwarming; - I.v.m. een erfkwestie zijn de "Niet-zelfbewoningsclausule" en "Ouderdomsclausule" een onderdeel van de koopovereenkomst. Mede hierdoor is ook de NVM Vragenlijst in de verkoopbrochure slechts gedeeltelijk ingevuld. Een ideale woning om in te starten. Ben je enthousiast geworden en wil je graag eens binnen kijken? Neem dan gerust contact op voor het plannen van een bezoek.