Wilgenoord 642411 TG BodegravenDronenwijk-Zuid

Deze ruime en lichte eengezinswoning met 4 grote slaapkamers is mooi gelegen in de zeer kindvriendelijke Dronenwijk. Aan de voorzijde van de woning, gelegen aan een zeer rustige weg, geniet u van een heerlijk vrij en groen uitzicht over een park. Aan de achterzijde van de woning ligt een fijne ruime tuin op het zuidoosten met een vrijstaande stenen berging met aangrenzend een overkapping. De Dronenwijk is ruim opgezet met veel groen, een park, een waterpartij en in de nabijheid van de woning zijn diverse basisscholen en sportvelden. De woning is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A12 en N11). Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, en heeft op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een bezichtiging van de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal, gang met meterkast (moderne groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar), toilet met fonteintje en een provisiekast onder de trap. Ruime en lichte doorzon-woonkamer met grote raampartijen en een royaal en vrij uitzicht over het park. Aangrenzend de open keuken met een in een hoekopstelling geplaatste keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, combi oven/magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de voor- en achterslaapkamer zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is in 2018 vernieuwd en is voorzien van een douche met glazen wand, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap komt u op een royale voorzolder met een groot dakraam, veel bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit HR combi ketel uit 2023) en aansluitpunt voor de wasmachine. Ruime slaapkamer met bergkast en een dakkapel aan de achterzijde. In de achtertuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. In 2022 is de achtertuin opnieuw aangelegd en tevens voorzien van een overkapping aan de berging. Er is een achterom aanwezig. De gehele woning is in 2008 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd met piepschuimplaten. Kenmerken: Bouwjaar: 1968 Gebruiksoppervlakte: ca. 116 m² Perceeloppervlakte: ca. 125 m² eigen grond (opgave kadaster 222 m² incl. de achtergelegen poort) Energielabel: C De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.