Beiershof 232411 JR BodegravenBroekvelden-Noord

Goed geïsoleerde en ruime tussenwoning met 4 slaapkamers. Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk. Algemeen ‘’Energielabel A’’ Deze heerlijke tussenwoning kenmerkt zich door de goede isolatie. Zo zijn de vloeren, het dak en de gevels na-geïsoleerd en alle ramen voorzien van HR++ beglazing. Het energielabel spreekt dan ook voor zich, namelijk een label A. ‘’Ruim en licht” Niet alleen de isolatie springt in het oog, maar ook de ruimte en hoeveelheid lichtinval kenmerken deze woning. De ruimte is bijvoorbeeld terug te zien aan de grote dakkapel die op de achterzijde is geplaatst en het aantal ruime slaapkamers wat deze woning heeft. Zelfs tijdens een winterdag is het binnen heerlijk licht door de grote raampartijen in de achtergevel. ‘Onderhoudsvriendelijk’’ De woning is ook nog eens onderhoudsvriendelijk, in 2002 zijn namelijk alle kozijnen vervangen van hout naar kunststof. Ook de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk, het fraaie tegelwerk en een subtiel perkje in het midden van de achtertuin zorgen voor sfeer. Veel van het onderhoud wat nog wel bij de woning hoort is de laatste jaren uitgevoerd, zo zijn bijvoorbeeld de dakbedekking van de schuur, dakkapel én het balkon in de afgelopen 5 jaar vernieuwd. ‘’Gunstige ligging’’ De ligging van de woning is geweldig, zo zijn het winkelcentrum ‘De Vromade’, het NS treinstation en 3 basisscholen op loopafstand bereikbaar. Ook het gezellige dorpscentrum van Bodegraven is met ongeveer 5 fietsminuten op korte afstand gelegen. Ligging Bodegraven heeft een gezellig centrum met alle benodigde voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en natuur op enkele minuten afstand. Bodegraven ligt in een groene en waterrijke omgeving. Denk aan de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen waar u heerlijk kunt fietsen, wandelen, zwemmen of andere watersporten. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het NS-station met treinverbinding naar o.a. Utrecht en Leiden. Uitvalswegen naar bijvoorbeeld Rotterdam, Utrecht of den Haag liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Ruime entree met toilet met fonteintje; meterkast; garderobe en opbergruimte onder de trap en trapopgang naar boven; vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken; de keuken is ruim opgezet en beschikt over de benodigde apparatuur: vaatwasser, gasfornuis en witgoedaansluiting; lichte woonkamer v.v. grote raampartijen en sfeervolle gashaard; op de begane grond ligt een nette laminaatvloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken; drie slaapkamers waaronder een ruime ouderslaapkamer met vaste inbouwkasten, vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon v.v. hekwerk; badkamer welke beschikt over ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator; ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. 2e verdieping Voorzolder met opstelplaats C.V. ketel; door de dakkapel is er op deze verdieping veel ruimte; een vierde zolder-/slaapkamer v.v. wastafel; d.m.v. de knieschotten is er veel bergruimte onder de schuine kap. Tuin Het huis beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin valt meteen op door de veelzijdige beplanting. Achter de woning ligt een fijne en diepe achtertuin die op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd, volledig bestraat, en biedt veel privacy door de nette schutting en heg. Tevens is de tuin praktisch bereikbaar met een achterom. Schuur Aan de voorzijde van de woning staat een aangebouwde schuur die van buiten is te bereiken. Bijzonderheden: Even op een rij de meest bijzondere kenmerken van deze woning: 1. Energielabel A 2. Kunststof kozijnen 3. HR++ beglazing 4. 4 slaapkamers 5. Tuin op het zuidwesten 6. Badkamer ca. 10 jaar oud 7. Kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de buurt 8. Oplevering: in overleg Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door Goed Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.