Overweer 213621 HG BreukelenBreukelen Noord

Dit royale appartement met een totale woonoppervlakte van 174 m2 is gelegen op een fraaie locatie op de buitenplaats Overweer. Dit sfeervolle appartement biedt twee balkons, zicht op de Vecht en bevindt zich in het Landhuis, het meest markante gebouw van de buitenplaats. Het appartement is optimaal geïsoleerd. Genieten van de rust van de natuur en toch wonen op steenworp afstand van de grote steden. U zult zich thuis voelen in dit prestigieuze appartement op de eerste verdieping. Als u zin heeft in een drankje, een heerlijk diner of een high tea, dan is het goed toeven in het restaurant Bloei met haar royale terras aan de Vecht, onderdeel van het fraaie boutique hotel Flora Batava. Deze plek ligt naast Overweer. Het Landhuis waar het appartement zich in bevindt, is het meest centrale gebouw op Buitenplaats Overweer, de centrale drager van de gehele buitenplaats. Vanaf de Vecht gezien biedt het Landhuis, gebouwd in Hollands classicistische stijl, een statige aanblik. Een allure die onder meer terug te vinden is in de mooie entrée, de prachtige centrale hal en diverse karakteristieke detailleringen. Alle algemene ruimten in het Landhuis zijn vanuit de garage direct per lift bereikbaar. Bovendien kent deze locatie een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede uitvalswegen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek en zijn via de Vecht waaraan de buitenplaats gelegen is gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan (Michelinster) restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan en een hockeyvereniging te Loenen en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen. Entrée Buitenplaats De Buitenplaats is via de toegangspoorten te bereiken en niet zichtbaar van de openbare weg. De gemeenschappelijke binnentuin is door een tuinarchitect aangelegd en heeft een prachtige bloementuin met diverse zithoeken, zowel in de binnentuin als aan de Vecht. Het gehele terrein heeft een glooiend karakter en is voorzien van diverse looppaden. Daarnaast bevindt zich een haven waar een aantal bewoners een eigen ligplaats heeft. Langs de Vecht zijn twee passantenplaatsen, waar uw visite kan aanmeren. Entrée Landhuis Gemeenschappelijke entrée met videofooninstallatie, lift, trappenhuis met toegang tot alle appartementen en toegang tot de ondergrondse parkeergarage. Indeling Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het Landhuis, met een entrée, royale hal, garderoberuimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang toe alle vertrekken. Middels openslaande deuren is de woonkamer - met gashaard - bereikbaar. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht op de Vecht. Vier sets openslaande deuren geven toegang tot de twee balkons. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, combi-oven/ magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en 4-pits keramische kookplaat met afzuiging. De keuken is middels schuifdeuren af te sluiten van het eetgedeelte. Achter de keuken bevindt zich een technische ruimte, voorzien van een CV-combiketel en mechanische ventilatie. Verder is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Slaapkamer I is een ruime kamer met een dressing en heeft een badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een 2-persoonswastafelmeubel, een douche en een hangend toilet. Slaapkamer II is momenteel ingericht als werkkamer. Parkeerkelder Onder het appartementengebouw bevindt zich een berging en de toegang voor de parkeergarage, waar twee parkeerplaatsen tot het appartement horen. Vanaf de garage leidt een lift naar de centrale hal en de appartementen. Bouwjaar: 2012 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 174 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 17 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 16 m2 Inhoud woning: circa 614 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden: - Het appartement is geheel geïsoleerd - Energielabel A - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming - De woonkamer is grotendeels voorzien van elektrische screens - Videofooninstallatie - Gestuukte wanden en plafonds - De servicekosten bedragen € 374,13 per maand - Inpandige berging - Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder - Mechanische ventilatie (2012) - Warmte-terugwin installatie - CV ketel Intergas (2012)