Straatweg 1203621 BV BreukelenBreukelen Midden

Midden in het historische centrum van Breukelen ligt dit monumentale pand met verassend veel ruimte! Oorspronkelijk waren dit 2 woningen uit 1780 en 1840, welke rond 1894 zijn samengevoegd tot 1 woning. In 1972 heeft dit pand de status Rijksmonument gekregen. Veel originele details zijn behouden, hierdoor heeft de woning karakter en een genoeglijke sfeer, een heerlijk en comfortabel gezinshuis om voor altijd in te wonen! Door diverse aanpassingen is in de loop der jaren het huis goed met zijn tijd meegegaan: Zover als mogelijk is zijn er energiebesparende maatregelen genomen zoals dakisolatie en dubbel glas en zijn er in totaal 15 zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel C gekregen. Op onderhoud is er niet bespaard: Van de opnieuw opgemetselde nokvorsten en schoorsteen tot aan de nieuwe badkamer (2018) met vloerverwarming en Bruynzeel Piet Zwart keuken (2019). In 2020 is het huis aan de buitenkant geheel geschilderd. Hierbij is iedere zwakke plek in het houtwerk ofwel goed gerepareerd ofwel vervangen. Nagenoeg alle ruimtes zijn onder handen genomen. De verbeterpunten uit de periodieke inspectie van de monumentenwacht zijn altijd uitgevoerd. Ook de elektrische installatie is grotendeels vernieuwd inclusief een groepenkast met 9 groepen en 1 fornuisgroep en drie aardlekschakelaars. Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang. Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals het treinstation en bushaltes, zijn op loopafstand bereikbaar. Indeling Begane grond De markante voordeur met smal bovenlicht voorzien van lantaarn geeft toegang tot de entree, lange hal, meterkast, garderoberuimte, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer met houthaard en airconditioning is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en middels openslaande deuren is de patio bereikbaar. In het verlengde van de hal is de keuken gesitueerd, voorzien van een Belgisch natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, RVS afzuigkap, fornuis (inductie) met oven en kokend water kraan. Vanuit de keuken is de bijkeuken (geïsoleerd plafond) bereikbaar met toegang tot de toiletruimte met hangend toilet. Vanuit de bijkeuken is de patio bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een parketvloer (visgraat met bies). In de keuken en in de hal ligt een tegelvloer. 1e verdieping Via een vaste trap is de 1e verdieping toegankelijk met een overloop, badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer I met airconditioning, is de grootste slaapkamer met vaste schuifwandkast en uitzicht op de patio. Deze slaapkamer heeft een verlaagd plafond met spots en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met originele bedstede, voorzien van wastafel, ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III met originele bedstede en rookkast is een kleinere kamer, eveneens gelegen aan de voorzijde. De badkamer (2018) met vloerverwarming is voorzien van een 2e hangend toilet, ruime inloop(regen)douche en 2-persoons wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. 2e verdieping Op de 2e verdieping bevinden zich 2 zolders. Op de 2e zolder boven het achterhuis bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel en omvormer t.b.v. zonnepanelen. Deze open ruimte met dakraam is momenteel in gebruik als hobbyruimte. Bij de opgang naar de zolder boven het voorhuis is een ruime trapkast. Voorzolder met bergruimte, een wastafel en geeft toegang tot een bergvliering. Hier bevindt zich ook slaapkamer IV met dakraam, is geheel geïsoleerd en heeft de mooie originele balken in het zicht met bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is nu in gebruik als kantoor. Patio Gezellige, beschutte patio met veel privacy. Toegang tot een berging, met omvormer t.b.v. 2e set zonnepanelen. Bouwjaar: achterhuis circa 1780, voorhuis circa 1840 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 147 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 2 m2 Bruto inhoud woning: circa 498 m3 Totale grondoppervlakte: 98 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - Grotendeels dubbel glas (m.u.v. de badkamer en slaapkamer achterzijde) - Nieuwe dakgoten (2017-2021) - Betonnen vloeren (en geluidsdempend) - Grotendeels gestuukte wanden - Zuidgevel is hersteld (08-2024) - De meterkast in de keuken is in 2010 vernieuwd - Bruynzeel authentieke, functionele keuken 2019 (Piet Zwart) - 15 zonnepanelen (2021) - Bakeliet stekkers en stopcontacten - Definitief energielabel C - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd - Schoorsteen is in 2024 geveegd (jaarlijks onderhouden) - Rijksmonument - Regelmatig inspectie van Monumenten Wacht gehad en alle aandachtspunten aangepakt - Elektrische boiler (eigendom) - CV combiketel Remeha/Tzerra Ace-Matic 28c (2024)