Krammer 463232 HE BrielleNieuwland

Deze ruime unieke geschakelde één onder één kap woning met inpandige garage is gelegen in een rustige straat met een groenstrook, een singel en een speeltuin voor de deur. Op het dak van zowel de woning als op de tuinoverkapping vindt u in totaal maar liefst 36 zonnepanelen (energielabel woning is A++). Aan de voorgevel is een krachtstroom aansluiting voor het opladen van uw elektrische auto op uw eigen terrein. Parkeren kunt u altijd voor de deur met twee eigen parkeerplaatsen op de oprit of op de parkeerstrook tegenover de woning. Deze woning heeft een woonkamer met half ronde muur met daarin een prachtige ruimte voor de tv, een sfeervolle design gashaard, een keuken aan de voorzijde, 5 (voorheen 6) slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een tuinoverkapping voorzien van glazen schuifdeuren en een moderne strakke vijver welke doorloopt onder de tuinoverkapping met een hele mooie zichtlijn vanuit de woonkamer. Dat alles gelegen op 170 m2 eigen grond in de geliefde wijk "Nieuwland". Op loopafstand is het centrum van de historische vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen, winkels en jachthaven. In de wijk vindt u een sportschool en een medisch centrum met apotheek op loopafstand. Verder liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig en zit u heel snel op de snelweg waarmee de Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam en Zeeland uitstekend zijn te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de jachthaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar. INDELING: Begane grond: Hal/entree met de meterkast (vernieuwd en voorzien van krachtstroom), deur naar de inpandige garage, het toilet met hangend closet en fontein (2019), half ronde muur met open wenteltrap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde en heeft een sfeervolle Bellfires design gashaard met gebogen glazen ruit en openslaande deuren naar de achtertuin. In de half ronde muur is een speciale ruimte voor een flatscreen 55” tv en soundbar. De open keuken is in een hoekopstelling en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De Tieleman keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, elektrische oven, grote koelkast met vershoudladen, vaatwasser en granieten werkblad. De gehele begane grond is voorzien van een 22 mm massief houten eiken geoliede vloer. Onder deze eiken houten vloer ligt een licht gekleurde wit/grijze plavuizen vloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (voorheen 4), de badkamer (2019), ronde trap naar de 2e verdieping en een apart toilet met hangend closet en fontein (2019). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één met schuifdeurkast over de gehele wand. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer (6,60 x 4.00) met ruime inloop kledingkast (voorheen 2 slaapkamers). De hele verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, bijpassende zwevende kast, een inloopdouche met glazen schuifdeur, mechanische ventilator met timer en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers. De vaste kast is voorzien van een opvangbak voor de wasmachine en ruimte voor de droger, de cv ketel (Remeha HR 2012) en de mechanische ventilatie. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde hebben een groot raam met een openslaand gedeelte en zijn voorzien van radiatoren. In de slaapkamer aan de voorzijde is een schuifwandkast. Op de gehele 2e verdiepingsvloer ligt laminaat. Op de overloop een vlizotrap naar de vliering. Vliering: Vliering over de gehele lengte van de woning met een hoogte van ca. 90 cm, voorzien van verlichting en bereikbaar middels vlizotrap. Garage: De inpandige garage heeft een elektrisch (op afstand bedienbare) isolerende sectionaal garagedeur (ca, 2016). In de garage hangen de beide omvormers van de zonnepanelen. Tuin: Voortuin met ruime oprit voor de garage en oplaadpunt voor elektrische auto voorzien van ca. 9 cm dikke sierbestrating. De zonnige achtertuin (6.85 breed en 9,5 m diep) is gelegen op het zuidwesten, zeer sfeervol aangelegd en vergt nagenoeg geen onderhoud. Achterin staat de overkapping over de gehele breedte. Recht voor de openslaande tuindeuren van de woning is een strakke (spiegel) vijver die doorloopt in de overkapping met een mooie zichtlijn vanuit de woonkamer. In deze vijver kunt u de roosters plaatsen voor kleine kinderen en in de overkapping is de vijver tevens met houten planken af te sluiten voor nog meer loop- en zitruimte. De vijver is voorzien van een pomp, filter en een watervalletje. Tegen de achtergevel van de woning is een terras van 4.20 diep en over de hele breedte hangt een op afstand bedienbare elektrische zonwering in de kleuren van de kozijnen. Overkapping; De bijzonder sfeervolle en zeer praktische Douglas houten overkapping (2019) met houten vloer welke volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren aan de voorzijde. De wanden van de overkapping bestaan uit 30 mm massief houten zwarte planken en een (1 meter) brede met inbouwslot afsluitbare deur naar het achterpad. De overkapping is voorzien van bekabeling vanuit de meterkast met extra groep, aansluitingen voor 3 heathers, stopcontacten en inbouwspotjes. Op de overkapping zijn 6 zonnepanelen geplaatst op het zuidwesten en voorzien van een aparte omvormer in de garage. Diversen: - De woning is zomer 2023 helemaal geschilderd aan de buitenzijde. - In de half ronde muur is een nis gemaakt voor een 55” tv (november 2023). - De slaapkamer aan de achterzijde heeft nieuwe dubbele beglazing met nieuwe roosters (2022). Ook genieten van deze energiezuinige sfeervolle woning met veel binnen en buitenruimte? Maak dan snel geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.