Dubbelspoor 582908 AG Capelle aan den IJsselSporenbuurt-oost

Een hele fijne vier kamer eengezinswoning op eigen grond, met 85 m2 tuin op het Zuiden, heerlijk vrij gelegen en achterom bereikbaar. Aan de voorkant parkeer je op eigen terrein. Een woning met veel mogelijkheden en kansen. Er is ruimte om de begane grond uit te bouwen. Op de eerste verdieping is een derde slaapkamer mogelijk. Met dakkapellen kan je de zolder fors vergroten. Of zie je in gedachten al een prachtige overkapping achter in je tuin? Wie neemt na bijna 40 jaar deze fijne woonplek over van de huidige eigenaren? Een veelzeggend aantal jaren waar de verkopers met plezier op terugkijken. Dat moet toch een uitstekende basis zijn voor kopers die prijs stellen op rust, zon en gemak. DUURZAAM Deze woning is gasloos, heeft energielabel A en is voorzien van dubbel glas, vloer, dak- en muurisolatie. Door de ligging op het zuiden heb je in de winter de zon als natuurlijke verwarming heerlijk in je woonkamer. Dat alles heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Voor warmwater en verwarming aangesloten op stadverwarming. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden voor zonnepanelen waar (mede gezien het label) extra financieringsmogelijkheden voor zijn. Heb je een elektrische auto of motor dan is een eigen laadpaal in een handomdraai geregeld bij je parkeerplaats op eigen terrein. Dan rij je super voordelig op zonne-energie. OMGEVING Deze woning ligt rustig en vrij op slechts een steenworp afstand van de volgende voorzieningen: winkelcentrum, NS-station, bushalte, groen voorzieningen, sport en spel mogelijkheden. Net een paar "stappen" verder vind je het Schollebos, scholen, het Alexandrium met de megastores en de aansluiting op de A20. Een heerlijke omgeving om te wandelen en fietsen. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie 2e helft augustus 2024) SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 164 m² • Royale achtertuin (17 m diep) op zuiden • Balkon op de eerste verdieping (op zuiden) • Ruime woonkamer met schuifpui • Zonnescherm achter (begane grond) • Dichte keuken aan de voorkant • Moderne badkamer met 2e toilet • Modern toilet op de begane grond • Buitenkraan • Berging aan voorkant • Parkeerplaats in voortuin BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.