Wegelingpark 202902 LM Capelle aan den IJssel's-Gravenweg/Alexanderlaan

Heerlijk rustig gelegen 2-onder-1 kapwoning met een ruime en zonnige tuin aan het water, een uitbouw aan de tuinzijde met een panoramische glazen pui en een moderne woonkeuken. De woning is gelegen op 302m2 eigen grond en heeft eigen parkeergelegenheid op de oprit. Dit moderne en hoogwaardige huis is uiteraard volledig geïsoleerd en heeft een warmte-terugwininstallatie. Bij de verbouwing in 2021 zijn echter ook 14 zonnepanelen en een warmtepomp geplaatst. Hierdoor is er een energielabel A+++! Door o.a. 2-kleurig metselwerk, een erker en de royale overstek staat hier een huis met uitstraling. In deze zijstraat van de 's-Gravenweg woon je te midden van groen, maar met de stad en al diens voordelen zeer dichtbij. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum de Koperwiek, het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via de fraai aangelegde voortuin. Op de oprit is mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. De entreehal is voorzien van garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met toilet en fontein en fraaie trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken en de bijkeuken. De leefkeuken van ruim 40m2 heeft een verhoogde uitbouw. Een royale glazen pui zorgt voor volop daglicht en een prachtige blik op de tuin. De keuken is voorzien van een moderne opstelling (2021) met de vaatwasser en een Quooker-kraan, een kookeiland met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een eetbar en een kastenwand in een stijlvolle contrasterende kleur met een hoog model koelkast, een oven, een stoomoven en een hoog model vriezer. Deze luxe keuken heeft verder veel bergruimte. De keuken heeft twee deuren naar de achtertuin. Deze heeft een ruimtelijke ligging aan het water en de natuurlijke uitstraling nodigt uit om heerlijk te spelen en te relaxen. Er is een onderheid vlonderterras, fraaie beplanting waaronder leibomen aan de achterzijde, een hek aan de waterkant en een onderheide vlonder aan het water en een moderne houten overkapping. De overkapping heeft een gezellige buitenhaard. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is vanuit de woonkeuken bereikbaar middels en suite deuren met een mooie glasinzet. De woonkamer heeft een fraaie erker voor een mooie lichtinval en een deur naar een beschutte zithoek in de voortuin. De woonkamer en eetkeuken hebben een fraaie laminaatvloer in een lichte kleur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken heeft het formaat van een ruime garage en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is een aanrecht met gootsteen. Verder is deze ruimte ideaal voor het opbergen van allerlei spullen en het stallen van fietsen. De ruimte is bereikbaar vanuit de voortuin, binnendoor via de entreehal en er is tevens toegang tot de achtertuin. 1e etage: Op de eerste etage is een ruime overloop met daglichttoetreding en deuren naar vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is 18m2. De naastgelegen slaapkamer is 11m2. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 13m2 en 9m2. De badkamer is modern uitgevoerd in wit met antraciet. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast. Tevens is er een designradiator, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met spots. 2e etage: De op de tweede etage bevindt zich de vijfde slaapkamer. Deze royale ruimte is in gebruik als multifunctionele logeer-/werkkamer. Er is rondom veel bergruimte achter de knieschotten en er zijn drie dakramen in de schuine kap. Tevens bevindt zich op deze etage een kast met de opstelplaats van de warmtepomp en de warmte-terugwin installatie. Bijzonderheden: Bouwjaar 2009; In 2021 luxe verbouwd en aangebouwd; De woning heeft een warmtepomp, 14 zonnepanelen en een recent opgesteld energielabel A+++; De woning is geheel voorzien van bedraad internet; Er zijn in de woning voorbereidingen getroffen voor een laadpaal; Oplevering bij voorkeur juli 2024.