Merellaan 2112903 GE Capelle aan den IJsselHovenbuurt

LAAT JE VERRASSEN DOOR DEZE RUIME TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN FANTISTISCHE CENTRALE LOCATIE! HEERLIJKE RUIM FAMILIEHUIS: Op een centrale en rustige locatie is dit heerlijke familiehuis te vinden. De woning is gelegen aan een autoluwe straat en beschikt over 131 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime doorzon woonkamer met een dichte keuken en een open haard gemaakt van oude IJsselsteentjes uit Friesland. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamer en een badkamer te vinden. De tuin achter de woning maakt het geheel compleet. Er is namelijk een ruime, zonnige tuin die is gesitueerd op het zuidwesten. Dit maakt het mogelijk om de hele dag lekker van de zon te kunnen genieten. NETJES ONDERHOUDEN: De verkoper heeft de afgelopen periode niet stil gezeten en het huis is netjes onderhouden. Zo zijn alle ramen vervangen voor dubbel glas en op de verdiepingen zelfs HR++ glas. Ook is het schilderwerk aan de houten kozijnen in 2021 nog uitgevoerd. In 2018 is er ook spouwisolatie toegepast en in 2019 is de cv-ketel vervangen. Ook de kelder is geïsoleerd. Dit alles heeft er voor gezorgd dat de woning momenteel energielabel B heeft! CENTRALE LOCATIE: De Merellaan is gelegen in de kindvriendelijke wijk Middelwatering en bevindt zich op loopafstand van het luxe winkelcentrum 'De Koperwiek' en de metro. Hier vind je bijna alles wat je nodig hebt. Ook een grote diversiteit aan scholen en kinderdagopvang is op loopafstand gelegen. Qua O.V. bieden een nabij gelegen busverbinding en de metro uitkomst. Ook sport en recreatie zijn in de buurt te vinden. Plus: binnen 10 minuten zijn uitvalswegen A16 & A20 bereikbaar. Kortom, de ideale locatie voor jong en oud! VERKOPER AAN HET WOORD: Ik heb ca. 52 jaar met plezier hier aan de Merellaan gewoond. Destijds woonden hier allemaal gezinnen met kinderen. Inmiddels zijn de meeste oud bewoners vertrokken maar zijn er weer genoeg jonge gezinnen teruggekomen, daar leent deze omgeving en deze woning zich prima voor. De woning wordt momenteel te groot voor mij en daarom verhuis ik nu naar een appartement. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1971; - Tussenwoning gelegen op 136 m² perceel; - Woonoppervlakte 131 m² verdeeld over 3 woonlagen; - Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten; - 4 slaapkamers aanwezig; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Loopafstand van centrum ''de Koperwiek'' met onder andere de weekmarkt en het Isala theater; - Geheel voorzien van dubbel glas en op de verdieping HR++ glas; - Gedeeltelijk kunststof kozijnen; - De houten kozijnen zijn in 2021 nog geschilderd; - Openbaar parkeren in de straat; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”