Willem-Alexanderweg 443945 CK CothenCothen

Stijlvol afgewerkte 2-onder-1-kap woning met extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruim perceel en oprit voor meerdere auto's! Op een leuke, centrale locatie langs de Willem-Alexanderweg in het kleine en gezellige Cothen. De woning biedt een stijlvol en lichte woonkamer met open haard, moderne woonkeuken, omgebouwde garage tot slaapkamer met douche en toilet, op de verdieping 4 goede slaapkamers, inpandige ruime badkamer en open bergzolder met dakramen! De woning is gelegen op een perceel van 390 m² met oprit geschikt voor meerdere auto's en een heerlijke tuin! Cothen ligt centraal in de Kromme Rijnstreek en is onder andere bekend door de kersenteelt. In het dorp zijn buurtwinkels, bushalte en scholen binnen loopafstand en er zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden in het Kromme Rijngebied. Er is een goede verbinding met Wijk bij Duurstede, Zeist, Utrecht en de Rijkswegen A12 en A27. KENMERKEN: Woonoppervlakte: 144 m² Overige inpandige oppervlakte: 12 m² Inhoud 557 m³ Perceelgrootte 390 m² Bouwjaar 1972 Energielabel B INDELING: Begane grond: Overdekte ENTREE, bereikbaar via de voortuin met ruime parkeergelegenheid. Hal met trapopgang naar de verdieping, de meterkast en het toilet. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, circa 22 m² groot en voorzien van een gezellige openhaard. Door de grote raampartij een goede lichtinval hiermee een fraaie kamer en suite deuren naar de keuken. Voor warme dagen zijn de elektrisch bedienbare screens een aangename uitkomst om het koel te houden in de woning. Aansluitend de woonkeuken aan de achterzijde van de woning met een hoogglans witte inbouwkeuken L-opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer en de keuken zijn samen circa 49 m² groot en voorzien van een mooie eiken houtenvloer die vanuit de kruipruimte is geïsoleerd. Vanuit de keuken is een buitenom en overdekt de slaapkamer met badkamer te bereiken van circa 18 m² (voorheen garage). Deze unit is gelijkvloers en eventueel geschikt voor mindervaliden. Daarmee ook geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg of werkkamer. De ruime achtertuin van circa 130 m² is gelegen op het noord/noordoosten en aangelegd met diverse borders, rozenbogen, overdekt terras maar ook pergola met schaduwdoek en meerdere fruitbomen. In de tuin staat een geïsoleerde houten tuinhuis dat perfect gebruikt kan worden voor opslag of hobby activiteiten. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 18 m² groot en voorzien van een brede dakkapel met zonnescreens. De slaapkamers aan de achterzijde circa 7 en 9 m² groot, de kamer van 9 m² geeft toegang tot een balkon. De slaapkamer boven de voormalig garage is circa 18 m² groot met een dakraam. De inpandige en volledig betegelde badkamer is ingericht met ligbad, douchecabine, zwevend toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Vaste trap naar de bergzolder met 3 dakramen, veel bergruimte en eventueel ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens dient deze ruimte opstelplaats voor de was- en droogmachine en cv-ketel. BIJZONDERHEDEN: - De woning is goed onderhouden. - Goede locatie nabij diverse voorzieningen. - Ruime slaapkamers. - Geschikt voor mindervaliden. - Extra slaap- en badkamer gerealiseerd in de voormalige garage. - Schilderwerk buitengevel 2022. - Vloerisolatie 2020. - Spouw isolatie 2022. - 16 zonnepanelen 2020. - CV vernieuwd 2021. - Voorzijde woning is voorzien van zonnescreens. - Meterkast 12 groepen met aardlek; in 2018 vernieuwd. - Voorbereidingen zijn gedaan voor een uitbouw aan de achterzijde. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant). - Alle dagelijkse voorzieningen in het dorp aanwezig, zoals een bakker, slager, supermarkt, sportverenigingen, scholen en dagopvang voor kinderen.