Sluiswachterstraat 322645 JC DelfgauwEmerald Centrum

Een heerlijk, rustig gelegen goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met voor- en sfeervolle zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen in de kindvriendelijke wijk Emerald. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een zeer royale en lichte living is ontstaan. De woning ligt op loopafstand van de basisscholen en is gunstig gesitueerd nabij buurtwinkels, sportvelden, speeltuinen, kinderopvang, openbaar vervoer, recreatiegebieden (Delftse Hout en Dobbeplas) en diverse uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Daarnaast is het centrum van Delft op fietsafstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van plavuizen en meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Uitgebouwde royale woonkamer met houten vloer en dubbele deuren naar de heerlijk zonnige achtertuin waar u een vrijstaande houten berging en achterom aantreft. De tuin is mooi aangelegd en biedt door het gebruik van het groen de mogelijkheid om of in de zon of in de schaduw van de tuin te genieten. Fraaie open keuken aan de voorzijde met barretje en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, met twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste schuifwandkast in L-opstelling. Slaapkamer aan de achterzijde. Moderne en tijdloze geheel betegelde badkamer met inloopdouche (met twee douches), vrijhangend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats wasmachine, droger, c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit. Grote slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: - bouwjaar: ca. 1999 - woonoppervlakte: ca. 124 m2 (conform NEN meetinstructie) - inhoud: ca. 411 m3 - gelegen op een perceel van ca. 127 m2 eigen grond - energielabel thans in aanvraag - gehele woning voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water middels CV-combiketel Nefit Topline CW5 (bouwjaar 2012 / eigendom) - buitenkraan aan de voorzijde van de woning - de woning ligt heerlijk rustig in een kindvriendelijke buurt maar tegelijkertijd bijzonder centraal ten opzichte van scholen, speeltuinen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar A4 en A13 Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!