Suezkade 91-A2517 BZ Den HaagKoningsplein en omgeving

Suezkade 91 A | English text below Heerlijk licht, sfeervol dubbel bovenhuis met zonnig terras op de middag- en avondzon aan de prachtige Suezkade met 3 slaapkamers, moderne keuken en moderne badkamer. Kernelementen: aangenaam licht; sfeervolle authentieke stijlkenmerken; uitstekende bereikbaarheid; goed onderhouden; zonnig terras; onderdeel van een actieve VvE; De Suezkade is natuurlijk vernoemd naar de gelijknamige plaats aan het beroemde kanaal tussen de Middellandse- en Rode Zee, dankzij de ligging aan het verversingskanaal tussen het Centrum van Den Haag en de Noordzee. Het deel van de kade waar dit unieke huis ligt, tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat, is het lommerrijkste deel van de kade. De grote plataanbomen die er staan geven de kade een bijzonder fraaie uitstraling. De Suezkade is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto. Parkeren kan voor de deur met voldoende parkeergelegenheid. Maar deze geliefde locatie is misschien nog wel het meest in trek door de goede voorzieningen in de omgeving. De gezellige Reinkenstraat met een ideale mix van ambachtelijke winkels en horeca ligt op loopafstand. Ook de Frederik Hendriklaan is op de fiets goed te bereiken. Daarnaast zijn het Centrum, Den Haag Centraal en Hollands Spoor eenvoudig met het ov te bereiken met de lijnen 3 en 11 die op de hoek stoppen. In de omgeving zijn diverse scholen, zowel voor basis- als voor voortgezet onderwijs beschikbaar, ook internationaal. Met de fiets ben je daarnaast binnen no time in de duinen en op het strand. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Vanaf de Suezkade leidt de entree naar de eerste verdieping waar de eigen voordeur is, gevolgd door de trap naar de tweede verdieping waar de eigen overloop is. Hier is een separaat toilet met fonteintje en een bergkast. Op de vloer ligt een fraaie houten strokenvloer die drempelloos is doorgelegd op de hele verdieping. Dubbele glas-in-roede deuren zorgen voor aangenaam veel licht op de overloop en geven toegang tot de riante doorgebroken woon-/eetkamer. Deze heerlijke living is bijzonder breed wat een ruimtelijk gevoel geeft en hoge ramen aan de voorzijde en een groot kozijn met openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor bijzonder veel licht in de woonkamer. Doordat de muur naar de keuken is doorgebroken komt nog meer licht in de kamer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om met vrienden en familie aan te eten. De open keuken in U-opstelling heeft aangenaam veel berg- en werkruimte. Uiteraard is de te verwachten apparatuur te vinden, als een 5-pits gaskookplaat met RVS wasemkap, koel-/vriescombinatie, oven, combi-oven, vaatwasmachine en kokend water kraan. Absoluut unique selling point voor het appartement is het heerlijk zonnige terras aan de woonkamer. Het terras is goed van maatvoering en ligt op het Zuidwesten, waardoor het terras perfect in de middag- en avondzon ligt. Borrelen en dineren in de zon is hier dan ook perfect mogelijk. Terug in de hal is met een fraaie glas-in-lood deur toegang tot de voorzijkamer. Momenteel is deze kamer in gebruik als werkkamer. Een prettig lopende trap leidt naar de derde verdieping. Door een groot dakraam boven de trap is het trappenhuis en de overloop op deze verdieping ook weer heel erg licht. Ook op deze verdieping ligt een warmgekleurde houten strokenvloer die drempelloos is doorgelegd. Hier op de overloop is een kast voor de CV-ketel, een kast voor de wasmachine en droger en een ruime inloopkast met veel ruimte voor je garderobe. Op deze verdieping zijn verder twee slaapkamers. De achterslaapkamer is heerlijk ruimtelijk gehouden en biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een goede maatvoering en heeft een ruime inbouwkast voor extra bergruimte. Daarnaast is hier toegang tot een bergvliering met een vaste trap. De moderne badkamer ligt tussen de slaapkamers in. Een groot dakraam geeft een ruimtelijk gevoel. Deze luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan, tweede toilet, ruime inloopdouche met regendouche en drain en een ligbad onder het dakraam. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Onderdeel van een actieve VvE met een collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK, besluit voor het opstellen van een MJOP in 2024 en een maandbijdrage van € 96,-; Volledig voorzien van dubbele en HR++ beglazing in houten kozijnen; Centrale verwarming middels CV-combiketel, Remeha Avanta HR 2010; Moderne groepenkast met schakelautomaten, 8 groepen + 2 aardlekschakelaars; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en oudersclausules van toepassing; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit uiterst sfeervolle dubbel bovenhuis op een prachtige woonlocatie? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Delightful, light, and atmospheric double upper house with a sunny terrace on the afternoon and evening sun on the beautiful Suezkade, featuring 3 bedrooms, a modern kitchen and a modern bathroom. Key features: pleasant light; charming authentic style features; excellent accessibility; well-maintained; sunny terrace; part of an active Homeowners Association (VvE). The Suezkade is, of course, named after the famous canal between the Mediterranean and Red Sea, thanks to its location along the refreshing canal between The Hague Center and the North Sea. The section of the canal where this unique house is located, between Laan van Meerdervoort and Weimarstraat, is the leafiest part of the canal. The large plane trees that stand there give the canal a particularly beautiful appearance. Suezkade is easily accessible by public transport and by car. Parking is available in front of the door with ample parking space. However, this sought-after location is perhaps most appealing due to the good amenities in the area. The cozy Reinkenstraat with an ideal mix of artisanal shops and restaurants is within walking distance. The Frederik Hendriklaan is also easily accessible by bike. Additionally, the city center, The Hague Central station, and Hollands Spoor are easily accessible by public transport with tram lines 3 and 11 stopping at the corner. Moreover, you can reach the dunes and the beach in no time by bike. Layout (see attached floor plans for dimensions): From Suezkade, the entrance leads to the first floor where the private front door is, followed by the stairs to the second floor where the private landing is. Here, there is a separate toilet with a sink and a storage closet. The floor features a beautiful wooden strip floor that seamlessly extends throughout the entire floor. Double glass-in-rod doors provide pleasant light in the hallway and access to the spacious open-plan living/dining room. This delightful living space is exceptionally wide, creating a spacious feeling, and high windows at the front and a large frame with French doors at the rear provide abundant light in the living room. The open wall to the kitchen allows even more light into the room. There is ample space for a cozy seating area and a large dining table for entertaining friends and family. The open U-shaped kitchen offers plenty of storage and workspace. Expected appliances include a 5-burner gas stove with stainless steel hood, fridge/freezer, oven, microwave oven, dishwasher, and boiling water tap. An absolutely unique selling point for the apartment is the lovely sunny terrace off the living room. The terrace is well-sized and faces southwest, making it perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Socializing and dining in the sun are perfectly feasible here. Back in the hallway, a beautiful stained glass door provides access to the front room. Currently, this room is used as a study. A smoothly ascending staircase leads to the third floor. A large skylight above the stairs makes the staircase and landing on this floor also very bright. On this floor, there is a warm-colored wooden strip floor seamlessly laid out. On the landing, there is a cupboard for the central heating boiler, a cupboard for the washing machine and dryer, and a spacious walk-in closet with plenty of space for your wardrobe. On this floor, there are two bedrooms. The rear bedroom is wonderfully spacious and offers more than enough space for a full-size double bed. The front bedroom is also well-sized and has a spacious built-in wardrobe for additional storage. Additionally, there is access to an attic storage space with a fixed staircase. The modern bathroom is located between the bedrooms. A large skylight provides a spacious feeling. This luxurious bathroom is equipped with a vanity unit with a double faucet, a second toilet, a spacious walk-in shower with rain showerhead and drain, and a bathtub under the skylight. Features: Living area: approx. 103 m2, measured in accordance with BBMI; Located on free hold land; Part of an active VvE with a collective building insurance, Chamber of Commerce registration, decision to draw up a maintenance plan in 2024, and a monthly contribution of € 96; Fully equipped with double and HR++ glazing in wooden frames; Central heating through a central heating combi boiler, Remeha Avanta HR 2010; Modern fuse box with circuit breakers, 8 groups + 2 earth leakage switches; Given the construction year, the locally customary materials and old-age clauses apply; Acceptance by mutual agreement. Interested in this extremely charming double upper house in a beautiful residential location? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled by us with care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.