Herderstraat 72512 CV Den HaagZuidwal

*** ENGLISH SUMMARY BELOW*** Deze prachtige in 2021 gerenoveerde 3 laags bovenwoning met drie slaapkamers en dakterras is gelegen middenin het Centrum van het Bruisende Den Haag. De verduurzamingsmaatregelen die zijn genomen zoals het gedeeltelijk isoleren van de vloeren en muren resulteren in energielabel B! Bijzonder aan dit appartement is dat dubbele bewoning mogelijk is, het appartement beschikt over twee keukens en twee badkamers. Ligging: Het appartement is gelegen in de historische Herderstraat welke is vernoemd naar de toenmalige herberg 'De Getrouwde Harder'. Het is een kleine straat in het oude grachtengebied van Den Haag, met geen doorgaand autoverkeer waardoor de straat middenin het centrum toch opvallend rustig gelegen is. De Albert Heijn is binnen één minuut aan te lopen. Uitvalswegen zijn binnen vijf minuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is om de hoek gelegen. Indeling: Entree op straatniveau, hal, trap naar de eerste verdieping, ruime garderobekast, toegang naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de smaakvolle en hoogwaardige afwerking direct op. De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraatvloer welke in het gehele appartement doorloopt, er zijn ornamenten aan de plafonds, glas-in-lood ramen en veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. De moderne open woonkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. De gezellige eethoek is gelegen in de serre, welke openslaande ramen heeft. Via de hal is er toegang naar de badkamer welke voorzien is van marmerlook tegels een visgraatvloer, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Separate bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Trapopgang naar de tweede verdieping. Overloop, toegang naar de tweede badkamer, welke wederom voorzien is van prachtige marmerlooktegels, visgraatvloer, wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en een tweede aansluiting voor de wasmachine en droger. Middels de openslaande ramen in de badkamer is er toegang naar het dakterras. De tweede keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en vrijstaande koel-/ vriescombinatie. Op deze etage bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. Via de slaapkamer aan de voorzijde is er middels een vaste trap toegang naar de kapverdieping. De vrij indeelbare ruimte van de kapverdieping is voorzien van een visgraatvloer en twee Velux dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850; - Gelegen op eigen grond; - De VvE bestaat uit twee appartementsrechten 9/16e aandeel in de gemeenschap; - Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 202,57; - Energielabel B, geldig tot 31-10-2033; - Kozijnen zijn gedeeltelijk hout en kunstof met enkel en dubbel glas; - CV installatie vernieuwd in 2021; - Beschermd stadsgezicht; - In de NVM koopakte zal een ouderdoms- en een materialenclausule worden toegepast; - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing. *** ENGLISH SUMMARY*** This lovely in 2021 renovated 3-story apartment with three bedrooms and roof terrace is located in the center of The Hague. It has original details such as stained glass, there are high ceilings and lots of light trough the windows on both sides. The sustainability measures that have been taken, such as insulating the floors and walls, resulted in energy label B! Special about this apartment is the possibility of double occupancy, the apartment has two kitchens and two bathrooms. Location: The apartment is located in the historic Herderstraat which is named after the former inn 'De Getrouwde Harder'. It is a small street in the old canal area of The Hague, with no car traffic, which makes the street in the middle of the center remarkably quiet. The Albert Heijn can be reached within one minute. The highway can be reached within five minutes and public transport is also just around the corner. Layout: Entrance at street level, hall, stairs to the first floor, spacious wardrobe, access to the living room. Upon entering the living room, the tasteful and high-quality finish is immediately noticeable. The living room has a beautiful herringbone floor that continues throughout the apartment, there are ornaments on the ceilings, stained glass windows and lots of light through the large windows on both sides. The modern open kitchen is equipped with an induction hob, dishwasher, oven, microwave and fridge/freezer combination. The cozy dining area is located in the conservatory, which has French windows. Through the hall there is access to the bathroom which has marble-look tiles, a herringbone floor, walk-in shower, washbasin, toilet and design radiator. Separate fixed cupboard with connection for the washing machine and dryer. Stairs to the second floor. Landing, access to the second bathroom, which again has beautiful marble-look tiles, herringbone floor, washbasin, walk-in shower, design radiator and a second connection for the washing machine and dryer. Through windows in the bathroom there is access to the roof terrace. The second kitchen is equipped with an induction hob, oven, dishwasher and freestanding fridge freezer combination. There are two spacious bedrooms on this floor. Trough the bedroom at the front there is access to the attic floor via te staircase. The space on the top floor which is now used a third bedroom has a herringbone floor and two Velux skylights. Specialties: - Year of construction 1850; - Located on private land; - The VvE consists of two apartment rights with a 9/16th share in the community; - Active VvE monthly contribution € 202,57; - Energy label B, valid until October 31, 2033; - Frames are partly wood and plastic with single and double glazing; - Boiler renewed in 2021; - Protected city view; - An age and materials clause will be applied in the NVM purchase deed; - Delivery in consultation; - Sales conditions DOEN NVM Makelaars apply.