Herderstraat 152512 CV Den HaagZuidwal

Speels en ruim 3/4 kamer appartement in het centrum van de Hofstad. Met als "kers op de taart" een zonnig dakterras. Direct om de hoek bij gezellige restaurants, cafés en winkels als ook het openbaar vervoer. Dit leuke appartement biedt veel ruimte en licht. Maar ook een speelse indeling met nog gevoel van een klassieke woning. Dit komt o.a. door het hoge plafond in de woonkamer, de mooie rijke schouw, plafondlijsten en de kapconstructie die in het zicht is behouden. De indeling is als volgt; Entree is op de begane grond, met de trap naar de 1e verdieping. Hier is er een overloop met direct rechts de gezellige woonkeuken en rechtdoor de ruime woonkamer. De keuken is in U opstelling met witte kastjes en zwart composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Te weten een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, oven, koel-vrieskast en een vaatwasser. Tijdens het koken kan er door gasten aan het aanrecht worden plaats genomen aan de kleine bar. Ook is er hier een patio buitenruimte. De woonkamer heeft door de hoge plafonds en grote ramen veel licht inval en klassieke elementen als de fraaie schouw en plafondlijsten. De warme eikenvloer maakt het compleet. Er kan hier een riante zithoek om de openhaard worden gemaakt en een familie eettafel aan de andere zijde worden geplaatst. Op de 2e verdieping zijn er 2 slaapkamers, de badkamer en separaat het toilet. De badkamer biedt een ligbad, wastafel, douchehoek en plaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamers zijn resp. ca 17m2 en 12,8m2. De slaapkamers en overloop zijn ook voorzien van een warme eiken vloer. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot de entresol (hier is er een 3e (slaap-)kamer te maken) waar vele gebruiksmogelijkheden zijn; van opslagruimte tot werkkamer of logeerkamer. Middels openslaande deuren komt u dan op het dakterras. Uniek in de stad een buitenruimte van ca. 12m2 met veel zon en beschut gelegen. KENMERKEN; • Bouwjaar 1885 • Gelegen op eigen grond • Gelegen in gebied met "Beschermd stadsgezicht" • Kamers 3 (2 slaapkamers (met mogelijkheid voor 3)) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111m² (NVM Meetinstructie) • CV-Combiketel, bouwjaar 2014 • Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur april 2024 • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.