Hoefbladlaan 722555 EH Den HaagBohemen en Meer en Bos

Hoefbladlaan 72, Bohemen rechts In de wijk Bohemen Meer en Bos, een prachtig gerenoveerd 3-laags bovenhuis met aan de voorzijde uitzicht over de waterpartij met een woonoppervlak van 145 m²! Geheel voorzien van lamelparketvloer in eiken uitvoering, originele details waaronder glas in lood, half open luxe keuken, 2 moderne luxe badkamers, 4 ruime slaapkamers en een zonnig achterbalkon op het zuidwesten. Tevens eigen fietsenberging. Om de hoek van tram 3 en de uitvalswegen, maar ook op loopafstand van strand, zee en duinen, Nieuw Kijkduin met de promenade en foodhall, park "Meer en Bos", de "bosjes van Pex", het vernieuwde winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein" met een groot winkelaanbod en de International School. INDELING Entree op straatniveau, via binnentrap naar de 1e etage. Overloop met groepenkast en deuropenerinstallatie. Modern vrijhangend toilet met fontein. Via een fraaie stalen deur toegang naar ruime sfeervolle woon-/eetkamer met een marmeren schouw en klein voorbalkon. Aan de achterzijde een half open luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een koel-/vriescombinatie, magnetron, aparte heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Tevens via dubbele deuren toegang naar zonnig balkon op het zuidwesten met balkonkast. Trap naar de 2e etage. 2e VERDIEPING Overloop met deuropenerinstallatie en tweede modern vrijhangend toilet met fontein. Ruime achterkamer met dubbele deuren naar het balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht op de groene achtertuinen en mooie avondzon. Achterzijkamer met deur naar het balkon. Tussenliggende luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, design radiator, dubbel wastafelmeubel, spiegel met led-verlichting en mechanische ventilatie. Separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelplaats CV-combiketel. Royale voorslaapkamer met deur naar klein balkon. Trap naar de zolderetage. ZOLDERETAGE Overloop met deuropenerinstallatie. Achterslaapkamer met grote dakkapel. Tweede luxe badkamer met inloopdouche, fraai wastafelmeubel, spiegel met led-verlichting, design radiator en mechanische ventilatie. Voorslaapkamer met grote dakkapel. Aparte eigen fietsenberging te bereiken via afgesloten hek. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.232,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 30.800,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25. 1/6de aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand. Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2017. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten goed. Het gehele appartement is voorzien van raamkozijnen met dubbel glas. Energielabel D. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1938. Woonoppervlakte ca. 145 m². De inhoud van het appartement is ca. 500 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Groot winkelaanbod in het vernieuwde winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein. Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Nieuw Kijkduin met de promenade en foodhall, restaurants en musea. Om de hoek van tram 3 met een rechtstreekse verbinding naar Centraal Station, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 6068 Appartementsindex : -3 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ************************************************************ In the Bohmemen Meer en Bos district, a beautifully renovated 3-storey upper house with at the front side view over the pond with a living area of 145 m²! Fully equipped with parquet flooring in oak, original details such as stained glass, semi-open luxurious kitchen, 2 modern luxurious bathrooms, 4 spacious bedrooms and a sunny rear balcony facing southwest. Also private bicycle shed. Around the corner from tram 3 and the arterial roads, but also within walking distance of the beach, sea and dunes, Nieuw Kijkduin with the promenade and food hall, park "Meer en Bos", the "Bosjes van Pex", the renewed shopping center "De Savornin Lohmanplein" with a wide range of shops and near the International School. LAYOUT Entrance at street level, via internal stairs to the 1st floor. Landing with distribution box and door opener installation. Modern wall-mounted toilet with hand basin. Access to a spacious, attractive living/dining room with a marble fireplace and small front balcony via a beautiful steel door. At the rear is a semi-open luxury kitchen with various built-in appliances from the Siemens brand, such as a fridge/freezer combination, microwave, separate convection oven, 5-burner gas hob with extractor hood and dishwasher. Also access via French doors to the sunny balcony with balcony cupboard facing south west. Stairs to the 2nd floor. 2ND FLOOR Landing with door opener system and second modern wall-mounted toilet with hand basin. Spacious back room with French doors to the balcony facing southwest with free view over the green backgardens and lovely eveningsun. Rear side room with door to the balcony. Intermediate luxurious bathroom with walk-in shower, bath, design radiator, double washbasin, mirror with LED lighting and mechanical ventilation. Separate laundry room with connection for washing machine and dryer and position of the central heating system. Spacious front bedroom with door to small balcony. Stairs to the attic floor. ATTIC FLOOR Landing with door opener installation. Rear bedroom with large dormer window. Second luxurious bathroom with walk-in shower, beautiful washbasin, mirror with LED lighting, design radiator and mechanical ventilation. Front bedroom with large dormer window. Separate private bicycle shed accessible via locked gate. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.232,00 per year, based on a land value of € 30,800.00. (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by July 1st, 2028. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. 1/6th share in the community. Active Owners Association, contribution € 100.00 monthly. Electricity 12 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, model 2017. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent. The condition of the interior is good/excellent and the exterior good. The apartment has window frames with double glazing. Energy label D. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1938. Living surface approx. 145 m². The volume of the apartment approx. 500 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Large selection of shops in the renewed shopping center at De Savornin Lohmanplein. Meer en Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Nieuw Kijkduin with the promenade and food hall, restaurants and museums. Around the corner from tram 3 with a direct connection to Central Station, arterial roads via Hubertustunnel and Westland Route. Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.