Pomonalaan 502564 XZ Den HaagVruchtenbuurt

Pomonalaan 50, Vruchtenbuurt Naar ontwerp van W. Verschoor en A.N. Schippers, zeer gunstig gelegen met de tuin op het zuidwesten en aan een waterplantsoen, ruime 4/5 kamer parterre appartement met achterom en separate ruime garage. De ruime vrijstaande garage gelegen in de Tomatenstraat 2 is voorzien van een dakraam, elektrische kanteldeur en water. Vraagprijs garage: € 75.000,-- k.k. INDELING Voortuin, entree met luifel, vestibule voorzien van originele tegels doorgelegd in de gang. Tochtdeur, gang met een nis voor de garderobe, vaste verdiepte kast en modern toilet met fontein. Grote voorslaapkamer (voorheen 2 kamers) annex wasruimte. Riante woonkamer ensuite met 2 vaste kasten, 2 marmeren schouwen, parketvloer en glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van 2 vaste kasten en een stenen berging naar een achterom bereikbaar vanaf de Tomatenstraat. Tussengelegen keuken met aan twee kanten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouw apparatuur. Ruime achterslaapkamer met vaste kast en toegang tot de badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en handdoekenradiator. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. Appartement: de canon bedraagt € 320,66 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 29.150,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2025. Garage: de canon bedraagt € 39,34, gebaseerd op een grondwaarde van € 3.575,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%. Herziening canonpercentage per 01-01-2025. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2023 € 177,25. 30/100e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 120,-- per maand. Elektra 5 groepen met 1 aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2010. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en aan de achterzijde van aluminium kozijnen met HR ++ glas, met uitzondering van de keukendeur, deze is van hout met enkel glas. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte ca. 122 m². De inhoud van het appartement is ca. 480 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Goudsbloemlaan, Vlierboom- en Appelstraat en het De Savornin Lohmanplein tevens op fietsafstand van Alphons Diepenbrockhof , Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, haven van Scheveningen en Badplaats Kijkduin. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij diverse scholen o.a. Europese en/of International School of The Hague en sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Appartement: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 3164 Appartementsindex : -1 Garage: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 2175 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################# Based on a design by W. Verschoor and A.N. Schippers, very conveniently located with the garden facing southwest and water park, spacious 4/5 room ground floor apartment with back entrance and separate garage. The spacious detached garage located at Tomatenstraat 2 is equipped with a skylight, electric up-and-over door and water. Asking price garage: € 75.000,-- buyer costs. LAY-OUT Front garden, entrance with awning, vestibule with original tiles laid in the hallway. Draft door, hallway with a niche for the wardrobe, fixed recessed cupboard and modern toilet with hand wash. Large front bedroom (formerly 2 rooms) and laundry room. Spacious ensuite living room with 2 fixed cupboards, 2 marble fireplaces, parquet floor and glass sliding doors to the sunny back garden facing southwest with 2 fixed cupboards and a stone shed to a back entrance accessible from Tomatenstraat. Intermediate kitchen with worktop on two sides, lots of cupboard space and various built-in appliances. Spacious rear bedroom with fixed cupboard and access to the bathroom with shower cabin, wash basin and towel radiator. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. Apartment: the rent charge is € 320.66 per year, based on a land value of € 29,150.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 01-01-2025. Garage: the rent charge is € 39.34 per year, based on a land value of € 3,575.— (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 01-01-2025. Acceptance in agreement. Sewage charges 2023 € 177.25. 30/100th share in the community. Active Owners Association, contribution € 120,-- monthly. Electricity 5 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha, model 2010. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable to good. The condition of the interior and outside is good. The apartment has synthetic window frames at the front and aluminum window frames with HR++ glass at the rear, with the exception of the kitchen, which is made of wood with single glazing. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1933. Living surface approx. 122 m². The volume of the apartment approx.480 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Goudsbloemlaan, Vlierboom- en Appelstraat and De Savornin Lohmanplein are also within cycling distance of Alphons Diepenbrockhof, Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, harbor of Scheveningen and seaside resort Kijkduin. Public transport (RandstadRail line 3, bus 23 and 24), arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route. Near various schools, including European and/or International School of The Hague and sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.