Campanulastraat 132555 DA Den HaagBohemen en Meer en Bos

Een fantastisch zonnig terras (ZO) en een vrij uitzicht, evenals een goed balkon aan de achterzijde met middag-/avondzon, behoren bij dit rustig gelegen, goed onderhouden, licht, dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers gelegen op de 1e en 2e verdieping. De locatie is perfect op loopafstand van het strand, de zee en de duinen, de badplaats Kijkduin met leuke restaurants en winkels, diverse scholen, sportverenigingen, landgoed Meer en Bos, het openbaar vervoer en de dagwinkels op de Arabislaan. De woning maakt deel uit van zes naast elkaar gelegen maisonnettes boven kantoorruimte. Indeling: Gesloten entree met brievenbussen- en bellentableau en het trappenhuis naar de brede galerij op de eerste verdieping. Entree, ruime hal met fraaie, brede houten vloerdelen (doorlopend in de woon-eetkamer/keuken) diepe inpandige berging met garderobe, de woon-eetkamer over de volle breedte met een vaste kast, een open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras, een open keuken met een moderne L-vormige inrichting bestaande uit o.a. een koel-vrieskast, een 4-pits gascomfort, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasmachine, een carrouselkast, laden met o.a. bestekladen, een apothekerskastje, een houten topblad met een r.v.s. spoelbak, boven- en onderkasten. Extra berging boven de doorgang. In de hal een toilet met fonteintje. 2e verdieping, vrijwel geheel uitgevoerd met houten vloerdelen, een overloop met een lichtkoepel, een slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met een ruimte voor de wasmachine/droger, twee slaapkamers aan de achterzijde beide met een vaste kast (o.a. voor de cv-ketel) en een schuifpui naar een fijn balkon, een inpandige badkamer met een hoekbad, een wastafel, een 2e toilet en een designradiator. Een eigen berging in de onderbouw. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Lasten 2023/2024 o.a.: - Erfpachtcanon € 29,04 p. jr. (fiscaal aftrekbaar) - Bijdrage VvE € 150,00 p. mnd. - OZB € 190,87 p. jr. - Rioolrecht € 184,75 p. jr. Oplevering: In overleg Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1957 - Woonoppervlakte circa 96 m² - Totale inhoud circa 302 m³ - Energielabel B - De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende op 31 december 2025. Bij de aanbieding heruitgifte is door verkoper gekozen voor canonbetaling, ingaande per 1 januari 2026 zal de erfpachtcanon € 415,80 per jaar bedragen, berekend over een grondwaarde van € 46.200,-- en een canonpercentage van 0,9%. Tot 31 december 2025 zal de erfpachter de huidige canon verschuldigd blijven (€ 29,04 per jaar). De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats. - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2015 - De kozijnen zijn vrijwel geheel uitgevoerd in kunststof met dubbel glas - Gratis parkeren op de openbare weg - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda