Louis Davidsstraat 842551 EX Den HaagWaldeck-Zuid

Deze sfeervolle, moderne maisonnette woning is gelegen in de rustige en groene wijk Waldeck Zuid en heeft 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), een ruim zonnig balkon, een fietsenberging en een eigen parkeerplaats. De woning heeft een uitstekende ligging op loopafstand van winkelcentra Waldeck en Loosduinen, openbaar vervoer, diverse scholen en sportmogelijkheden en Park Ockenburg. Op nog geen 10 minuten fietsen bevindt zich de badplaats Kijkduin met diverse winkels, horeca, het strand en duingebied. De indeling is als volgt; Gesloten portiek met automatische deuropener, bellentableau met videofoon, toegang tot eigen berging en trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de 3e verdieping, ruime hal met diepe vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger met veel opberg gelegenheid, modern toilet met fontein. Door de hoekligging heeft het een lichte woon-/eetkamer van ca. 8.49/4.72 x 4.63. De moderne semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Trap naar etage: overloop met vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Agpo Ferroli 2005), mechanische ventilatie en opberg gelegenheid. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en wandkast. Er zijn 2 slaapkamers; een slaapkamer van ca. 2.66/2.05 x 2.89 en een hele ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) van ca. 5.00/2.67 en 4.60/2.66 met een deur naar het ruime balkon met ochtend- en middagzon. Eigen berging in de onderbouw met wandplanken en ruimte voor meerdere fietsen. Op het privé parkeerterrein een vaste parkeerplaats in eigendom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 80 m2 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 222,17 per maand, inclusief opstalverzekering - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Het hele complex wordt gerenoveerd i.v.m. verduurzaming - Laminaat in de woon-/eetkamer - Cv-ketel 2005 - Eigen berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats - Oplevering in overleg Verduurzamingswerkzaamheden: - Dakisolatie - Gevelisolatie (trespa) - Buitengevelisolatie - Extra isolatie begane grondvloer - Isolatie 1e verdiepingsvloer (boven bergingen) - Isolatie scheidingswanden (woningen/bergingen) - Isolatie scheidingswanden (trappenhuis/bergingen) - HR+++-glas in nieuwe kunststof kozijnen - CO2-gestuurde ventilatie - Zonnepanelen - Glasvezelkabel Verkoopcondities; - Overeenkomst wordt vastgelegd in NVM koopovereenkomst 2021, - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen, - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden