Smaragdhorst 4612592 RN Den HaagBurgen en Horsten

Heerlijk wonen dat doe je in dit 4-kamer appartement op de derde etage met vrij uitzicht aan de voorzijde en fraai uitzicht aan de achterzijde, een fijn balkon op het zuiden dat in de wintermaanden afgesloten kan worden door een glazen pui. Gelegen aan de rand van Mariahoeve, zeer centraal en vlakbij landgoed Marlot en het prachtige Haagse Bos. In de nabijheid liggen de winkels van winkelcentrum Mariahoeve voor de dagelijkse boodschappen en op 10 fietsminuten bevindt zich de Theresiastraat met een uitgebreid winkelaanbod en horecagelegenheden. Ook de populaire “Mall of The Netherlands” ligt op slechts enkele minuten rijden. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs. Met name interessant is de nabijheid van The British School met een aantal filialen en de Amerikaanse School richting Wassenaar. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en slechts enkele minuten van de de N14, A4, A12 en A13. Indeling: Entree op straatniveau, gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Hal met lift en trappenhuis. Met de lift of trap naar de 3e verdieping. Entree appartement in een ruime hal. Hal geeft toegang tot alle ruimtes en is voorzien van meterkast en toilet. Ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht op het water en toegang naar het achtergelegen balkon. Het balkon is voorzien van een glazen wand dat opengeschoven kan worden. Vrij uitzicht op de prachtig aangelegde, gemeenschappelijke tuin. Beknopte keuken met toegang naar het balkon. Aan de achterzijde een goed formaat slaapkamer. Nette badkamer met douche en wastafel. Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 76 m2 - Erfpacht t/m 31 december 2035, herziening is aangevraagd - Canon ca. € 90,- per jaar - Balkon achterzijde gelegen op het zuiden met uitzicht op de fraaie gemeenschappelijk tuin - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas - VvE actief € 297,- per maand exclusief voorschot stookkosten á € 102,- per maand - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - As-it-is clausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ********************************************** You can enjoy wonderful living in this 4-room apartment on the third floor with an unobstructed view at the front and a beautiful view at the rear, a nice south-facing balcony that can be closed off by a glass facade in the winter months. Located on the edge of Mariahoeve, very central and close to the Marlot estate and the beautiful Haagse Bos. The shops in the Mariahoeve shopping center for daily shopping are nearby and the Theresiastraat with an extensive range of shops and catering establishments is a 10-minute bike ride away. The popular “Mall of The Netherlands” is also just a few minutes' drive away. In the immediate area there are plenty of opportunities for primary, secondary and international education. Particularly interesting is the proximity of The British School with a number of branches and the American School towards Wassenaar. The house is easily accessible by public transport and only a few minutes from the N14, A4, A12 and A13. Layout: Entrance at street level, closed porch with doorbells and mailboxes. Hall with elevator and stairwell. By elevator or stairs to the 3rd floor. Entrance apartment in a spacious hall. Hall gives access to all areas and is equipped with meter cupboard and toilet. Spacious and bright living room with unobstructed views at the water and access to the rear balcony. The balcony has a glass wall that can be opened. Unobstructed view at the beautifully landscaped communal garden. Concise kitchen with access to the balcony. A good sized bedroom at the rear. Neat bathroom with shower and sink. Good sized bedroom at the front. On the ground floor there is a spacious storage room with electricity. Particularities: - Living area approx. 76 m2 - Leasehold until December 31, 2035, revision has been requested - Canon approx. €90,- per year - Rear balcony facing south overlooking the beautiful communal garden - Fully equipped with wooden frames with largely double glazing - VvE active € 297,- per month excluding advance heating costs of € 102,- per month - Given the year of construction, the age clause applies - As-it-is clause applies - Condition of sale applies This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.