Katwijkstraat 482586 VR Den HaagScheveningen Badplaats

Hartje Renbaankwartier gelegen klassieke instapklare bel-etage/ souterrain met achtertuin. Deze goed onderhouden en sfeervolle woning beschikt over veel authentieke details zoals een schuifseparatie, paneeldeuren, lijstwerkplafonds, een goede hoogte in het souterrain (2.35m2) en nog veel meer. Heerlijke achtertuin met middag- en avondzon en handige bergschuur. Ideale ligging op ca. 400 meter van het strand en de zee. Tevens dichtbij scholen (ook internationale zoals de Franse en Duitse school), winkels, kinderboerderij 't Waaygat, ruim aanbod openbaar vervoer en de toegang tot uitvalswegen. INDELING: Trap naar de beletage of souterrain. Beletage: Entree appartement. Hal, gang met bergkast en modern toilet met fontein. Sfeervolle woon/- eetkamer en-suite met hoge plafonds, (3.13m2), originele schuifseparatie voorzien van handige vaste kasten. In de woonkamer en gang ligt een mooie eikenhouten visgraatparketvloer met bies. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het charmante balkon. Moderne keuken in L- opstelling, met zwart natuursteen aanrechtblad en spoelbak, ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, magnetron en losstaand 90cm fornuis met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Binnentrap naar het souterrain. Souterrain: Gang met originele tegelvloer, vaste kast met wasmachineaansluiting, toilet met fonteintje. Bergkast aan de voorzijde onder de portiektrap, met groepenkast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kast. Tussenliggende luxe badkamer voorzien van jacuzzi, inloopdouche met 2 handsproeiers en 2 grote regendouches, wastafelmeubel, handdoek radiator en vloerverwarming. 2e slaapkamer van goed formaat en voorzien van vaste kast, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. 3e slaapkamer achterzij, eveneens met kast/ opstelplaats CV ketel en toegang tot de achtertuin van 5.00 x 5.38, gelegen op de middag- en avondzon (W/NW) voorzien van mooie houten berging voorzien van schuifdeur. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1902 - Eigen grond - Woning is is 2010 zeer grondig gerenoveerd - Het object bestaat uit 2 appartementsrechten (A1 en A2) - Oplevering in overleg - CV-combiketel Remeha Avanta 28c 2010 - Electra 10 groepen met 2 aardlekschakelaars - Geheel voorzien van dubbel glas - Schilderwerk buiten 2021/ 2022 - Achtergevel gerenoveerd, gevoegd en gerenoveerd 2021 - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - 5/9e aandeel in recent geactiveerde VvE, bijdrage € 130,33 per maand - Collectieve opstalverzekering - Glasvezel aansluiting - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.