Elviraland 222591 GH Den HaagLanden

*** Welkom thuis aan de Elviraland 22 in Den Haag *** Een keurig en goed onderhouden 3-kamer appartement van ca. 60 m2 met een moderne halfopen keuken, nette badkamer, 2 slaapkamers en een balkon gelegen op het Westen. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbelglas (HR++). Het appartement ligt in de wijk Mariahoeve en is een ruim opgezette wijk met veel groen. Veel belangrijke voorzieningen zijn vlakbij te vinden. Winkels, OV, scholen, parken/speeltuinen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Zo is er in de buurt een supermarkt en op 10 minuten lopen vindt u winkelcentrum Mariahoeve waar u verschillende winkels en horecagelegenheden vindt. Ook is hier de halte van tram 6 met een direct verbinding met Mariahoeve en Den Haag Centraal. Reist u veel met de auto? Ook dan is dit een mooie uitvalsbasis. U zit namelijk binnen enkele minuten op de N14 richting Scheveningen, Wassenaar, Leiden, Amsterdam of richting Zoetermeer en de A4, A12. In de wijk kunt u gratis parkeren. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: U komt binnen in een afgesloten en verzorgd portiek met intercom, brievenbussen en bellentableau. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de bovengelegen bergingen en de galerij van het appartement gelegen op de tweede verdieping. Na binnenkomst treft u de centraal gelegen L-vormige hal met toegang tot de meterkast, een vaste kast en een separaat toilet met fonteintje. Wat gelijk opvalt is de ruime hal door de doorgebroken keuken en de extra brede doorgang naar de woonkamer die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woon-eetkamer van ca. 19 m2 is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Naast de woon-eetkamer is de kleine slaapkamer van ca. 9 m2, welke momenteel in gebruik is als studeerkamer en voorzien is van een kastenwand. Het balkon met een Westelijke ligging is toegankelijk vanuit zowel de woon-eetkamer als de studeerkamer en garandeert dat u heerlijk kunt genieten van een middag- en avondzon. De grote slaapkamer en de halfopen keuken bevinden zich aan de galerijzijde. Deze slaapkamer met een oppervlakte van ca. 11 m2 is heerlijk ruim. De halfopen keuken is in nette staat en geplaatst rond 2010. In de keuken vindt u een kleine bar voor 2 personen en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, oven (vervangen in 2022), magnetron en vaatwasser. Ook de wasmachine aansluiting is terug te vinden in de keuken. De keurig verzorgde badkamer is tussen de keuken en het separate toilet gesitueerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tot slot is er in de onderbouw nog een eigen (fietsen)berging van ca. 5 m2. Kortom, een keurig onderhouden, zo te betrekken en sfeervol appartement voor de perfecte woonbeleving! KENMERKEN: - eeuwigdurend afgekochte erfpacht - woonoppervlakte ca. 60 m2 - gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ca. 7 m2 - balkon op het westen met middag- en avondzon - externe bergruimte (eigen fietsenberging in de onderbouw) ca. 5 m2 - appartement is keurig onderhouden en zo te betrekken - wanden zijn grotendeels gestuct - licht appartement door de raampartijen - geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++) - lagere kosten door de aanwezigheid van een elektrische 80 L. boiler (Daalderop Mono; bouwjaar 2021) - lagere energiekosten door de plaatsing van de elektrische boiler (gasloos appartement) - energielabel D geldig tot 10-11-2033 - 8/617e aandeel in actieve VVE - bijdrage VVE € 212,61 per maand - verwarming via blokverwarming, voorschot stookkosten € 57,87 per maand - saldo reservefonds (totaal) per 31-12-2022 bedraagt € 454.702,23 voor het groot onderhoud van het complex - Meerjarenonderhoudsplan 2020 - 2049 opgesteld in opdracht van de VVE - 2 liften aanwezig - eigen (fietsen)berging in de onderbouw van het complex - groene woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio april 2024) Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.