Larensestraat 732574 VE Den HaagRustenburg

Een prachtig 3-kamer appartement gelegen op een hoek met vrij uitzicht met een woonoppervlakte van circa 74 m², met fijn balkon van circa 4 m² gelegen op het zuidwesten. Door de hoekligging betreft het hier een woning met veel lichtinval. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, bergruimte, een ruime badkamer en een half open keuken. De woning is in een goede staat en direct te betrekken. De woning ligt zeer centraal in het gewilde Rustenburg nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Dierenselaan en de het Volendamplein). Op loopafstand de haltes van RandstadRail 4 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 2 en 6. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet. Het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin als ook het centrum van Den Haag liggen op 15 minuten fietsen. Indeling: Open portiek, entree gelegen op de eerste (1e) verdieping, hal met meterkast, trap naar de tweede (2e) verdieping, overloop, woonkamer met half open keuken en opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant 2008) en toegang naar het balkon, slaapkamer (achterzijde), bergruimte gelegen boven de trap, badkamer met inloopdouche en toiletvoorziening, slaapkamer (voorzijde) Bijzonderheden: - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpacht grond met een jaarlijkse canonverplichting van € 154,72 en beheerkosten € 31,00 - Grondwaarde bedraagt € 3.868,- - Canonpercentage 4% eerstvolgende herziening van de canon per 01 januari 2028 - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte circa 74 m² - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Vaillant - 2008) - Rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel G - V.v.E bijdrage € 90,- per maand - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Asbest-, materialen-, ouderdomsclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg - Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Interesse in dit sfeervolle appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.