Laan van Meerdervoort 12192555 BD Den HaagBohemen en Meer en Bos

RIANT, RUIM OPGEZET ZEER LICHT 4-KAMER APPARTEMENT OP DE 2E ETAGE MET SCHITTEREND UITZICHT OVER DE T-VIJVER! 3E SLAAPKAMER MOGELIJK! ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Het appartement is voorzien van een tweetal goede slaapkamers, heeft een groot woonoppervlak van ca. 90m2(!), een luxe en moderne badkamer en toilet, 2 aparte bergingen en een balkon over de volle breedte aan de rustige achterzijde met avondzon. Alle pluspunten op een rij? - luxe, moderne badkamer en toilet, gerenoveerd in 2015; - lichte en ruime woon-/eetkamer met fraaie originele details; - 2 ruime slaapkamers; - 3e slaapkamer mogelijk in de achterkamer van de woon-/eetkamer; - eigen berging in de kap én een (fietsen)berging achter het gebouw; - energiezuinig met label B; - erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven met afgekochte canon, dus geen betalingsverplichting; - fraai uitzicht over water en groen van de T-vijver aan de voorzijde. Verdere wetenswaardigheden: In de nabije omgeving vindt u de parken “Meer en Bos” en de “Bosjes van Pex”, maar deze woning is ook op loop- danwel fietsafstand van het strand, de zee en de duinen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Internationale School (ISH), het openbaar vervoer (bijv. bus 24 en Randstadrail 3) en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen die de stad Den Haag ontsluiten. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u volop keuze uit kleinere buurtwinkels maar ook de grotere winkelcentra zoals het vernieuwde winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met zijn supermarkten en delicatessenzaken maar ook het winkelcentrum “Alphons Diepenbrockhof”. Indeling: Entree op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau. Het portiek beschikt nog over de fraaie originele houten lambrisering met voorname uitstraling uit het bouwjaar. Trap óf lift naar de 2e etage met entree woning. Ruime L-vormige gang met videophone-installatie en een vaste kast. Modern en luxe toilet met zwevend closetpot, fonteintje, spiegel en mechanische ventilatie. Ruime voorzijkamer (ca. 3.86x3.20) met vaste kast en fraai uitzicht over de T-vijver. Riante woon-/eetkamer (ca.12.38x3.86/3.24) met mooie visgraat parketvloer, schouw en fraaie erker aan de voorzijde met elektrische zonwering en weids uitzicht over het water en groen van de T-vijver. De prachtige suiteseparatie beschikt over fraaie glas-in-lood schuifdeuren, 2 glas-in-lood vitrinekasten, 2 vaste kasten en geeft toegang tot de ruime achterkamer met balkon (ca. 6.98x1.01) over de volle breedte met 2 balkonkasten en avondzon. De moderne keuken (ca. 2.96x1.80) is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, een koel-/vriescombinatie, een afzuigkap, veel kastruimte en opstelplaats van de CV-combiketel. De lichte en riante achterslaapkamer (ca. 4.08x3.25) heeft een vaste kast met de wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon. Toegang tot de moderne en luxe badkamer (ca. 1.66x1.47) met een inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en rainshower, een vast wastafelmeubel met spiegel, apart te schakelen mechanische ventilatie en vloerverwarming. Bij deze woning horen nog een berging boven in het gebouw (ca. 1.66x1.47) én een eigen (fietsen)berging (ca. 2.30x1.0) gelegen achter het gebouw en te bereiken via de Hoefbladlaan. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Remeha Avanta HR bouwjaar 2015; * Rondom voorzien van dubbele beglazing, deels met HR+ glas; * Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Badkamer en toilet zijn gerenoveerd in 2015; * Recent zijn er via de VvE kabels aangelegd om zonnepanelen te plaatsen, waarvoor een offerte aanwezig is; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 236,04 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "B", geldig tot 8 december 2033; * Voor meer informatie zie ook: laanvanmeerdervoort1219.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” en de NVM-koopakte van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.