Isingstraat 2132522 JW Den HaagLaakkwartier-Oost

**BENEDENWONING MET TUIN EN 2 SLAAPKAMERS OF MET DE MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN BEDRIJFSRUIMTE (DETAILHANDEL) ** Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een uniek 4-kamer benedenhoekwoning met mogelijkheid tot het houden van een bedrijf aan huis, anders 2 slaapkamers, een achtertuin, centrale verwarming, een keuken, een badkamer en veel lichtinval door hoekligging. De woning bevat 78m² functionele woonruimte (conform BAG) en is gelegen op eigen grond. Locatie Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat),diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15,16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie. Indeling Entree middels voordeur op begane grond; entree met tochtportaal; woon- en eetkamer (5.86 x 3.57) met vaste kasten; keuken (2.49 x 2.90) met inbouwapparatuur o.a. wasbak met kraan, oven en 4-pitsgaskookstel met afzuigkap; badkamer (2.23 x 2.25) met bad met douche, wastafel en wasmachineaansluiting; separaat toilet; berging met meterkast; slaapkamer I (3.48 x 2.90) met toegang tot de tuin; slaapkamer II (3.57 x 5.41) met kraan en welke ook mogelijkheid biedt tot een bedrijfsruimte. Tuin - Tuin gelegen op het noordwesten met stenen berging (2.12 x 1.32) Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Wonen met bedrijvigheid (detailhandel toegestaan) - Woonoppervlakte 78m² - Bouwjaar 1931 - Actieve VVE - Reservefonds € 3.247,32 (per 31-12-2022) - Huisnr's Burgersdijkstraat 44-46 & Isingstraat 213 - 5/15e aandeel - Maandelijkse bijdrage € 100,00 - Warmwatervoorziening en verwarming middels cv-ketel (merk: Remeha Avanta, 2015) - Voorzien van houten kozijnen met enkelglas - Meerjarig onderhoudsplan uit 2019 beschikbaar - in 2022 zijn de standleidingen vervangen - Energielabel E - Oplevering in overleg, kan snel De volgende bedrijven mogen zich hier vestigen: Onder de detailhandel vallen bedrijven die fysieke goederen voor persoonlijk gebruik aan de consument leveren. In de spreektaal gaat het dus om winkels. Denk hierbij aan kledingwinkels, bakkerijen, supermarkten, bouwmarkten, meubelwinkels, enzovoorts. De volgende elementen vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE: Funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk. Verduurzamingshypotheek: Wil je de woning verduurzamen? Dan kan je gebruik maken van een extra lening bovenop de hypotheek! Met de Verduurzamingshypotheek van leen je geld voor energiebesparende maatregelen in je huis. Het verduurzamen van je woning is een goede investering, want je ziet je energierekening al snel dalen en je woningwaarde stijgen. Als je een woning koopt en van plan bent deze te verduurzamen, dan kun je daarvoor je hypotheek verhogen. Als je energiebesparende voorzieningen financiert, mag je tot 106 % (in plaats van 100%) van de waarde van de woning lenen. Bouwdepot: Denk jij erover na om het huis te verbouwen of te renoveren? Dan kun je gebruik maken van een bouwdepot zodat je dit uit je hypotheek kunt financieren. Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Je kunt er één aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, voor je tweede huis, voor je nieuwbouwwoning of bij het verbouwen van je huis. Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je geldverstrekker. De geldverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding. Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je -afhankelijk van het beleid van de aanbieder- voor maximaal twee jaar gebruiken. Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.