Mient 3282564 LM Den HaagEykenduinen

Altijd al gedroomd van modern en luxe wonen aan de rand van de gewilde Vruchtenbuurt? Dan is dit jouw kans. Volledig gemoderniseerde dubbele bovenwoning met de absolute WOW-factor en maar liefst vier ruime slaapkamers. Als kers op de taart een groot terras van circa 33M2 op het Zuidwesten. Bel ons snel voor het maken van een afspraak. Locatie: De woning heeft een zeer gunstige ligging en op loopafstand bevinden zich de Vlierboom,- en Appelstraat met een gevarieerd en leuk aanbod van winkels en horeca gelegenheden. Tevens bevindt het Savornin Lohmanplein zich op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich kinderdagopvang, basisscholen en middelbare scholen. Vlakbij bevinden zich de Bosjes van Pex waar heerlijk gewandeld kan worden en waar diverse sporten beoefend kunnen worden zoals; voetbal, tennis en hockey. Iets verder maar zeker nog dichtbij kan lekker gewandeld worden op Landgoed Ockenburgh of in recreatiegebied Madestein. Verder bereik je binnen 10 fietsminuten de duinen en het strand en binnen 20 fiets minuten bereik je het bruisende centrum van Den Haag en de boulevard van Scheveningen. Er is veel openbaar vervoer beschikbaar in de buurt met tram 2 en 3 en bus 21 en 32. De A4 bereik je binnen 20 auto minuten. Indeling: Via het open portiek met trap naar eerste verdieping bereik je het appartement. Achter de voordeur bevindt zich de hal met veel bergruimte onder de trap. Aangekomen op de overloop vallen direct op, de mooie houten vloer, hoge plinten, stompe deuren en het strakke stuc- en schilderwerk. Rechtsaf lopen we naar de voorzijde van de woning en betreden we de eerste van maar liefst vier slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim bemeten met een oppervlakte van circa 12 M2. Hiernaast ligt de volgende slaapkamer en deze meet maar liefst circa 16 m2 en biedt veel mogelijkheden om de ruimte naar eigen inzicht in te delen. Terug op de overloop lopen we naar de achterzijde van de woning en bereiken we aan de rechter zijde slaapkamer drie. Deze kamer is circa 22 M2 groot en makkelijk op te delen in twee kamers. Waar zich nu het studeergedeelte bevindt zat vroeger de keuken. Leidingwerk is nog aanwezig in de wand en zodoende kan hier vrij makkelijk een tweede keuken(tje) of badkamer gerealiseerd worden. Vanaf deze kamer is ook het balkon van circa 4,3 M2 te betreden met ligging op het Zuidwesten. De laatste slaapkamer op deze vloer meet circa 7,5 M2 en heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon toe. Vanuit deze kamer vind je rechts de ruime wasruimte. Verder vinden we op deze verdieping de luxe badkamer welke is voorzien van dubbele wastafel, mooie inloopdouche en handdoekradiator. Separaat is er een modern toilet op deze verdieping. Met de maatwerk eiken houten trap met zwarte stalen trapleuning bereiken wij de in 2021 gerealiseerde tweede verdieping. Op deze verdieping valt direct de bijzonder mooie handgemaakte woonkeuken op. Het eiland is vervaardigd uit gespiegelde Iep. Ook aan de uitrusting is gedacht. De keuken is voorzien van een kokendwaterkraan, Bora recirculatie inductiekookplaat, Siemens oven en combi-oven. Verder heb je nog de beschikking over een grote koelkast, grote vriezer en vaatwasser. Doordat de kookplaat richting de ruimte is geplaatst heb je makkelijk contact met de mensen en is visite ontvangen in deze ruimte een feestje. De gehele verdieping is geïsoleerd, het dak, de wanden en de vloer. Verder is de vloer voorzien van vloerverwarming en door de vele raampartijen komt er veel licht de ruimte in. Verder vinden we op deze verdieping een modern tweede toilet. Via de dubbele, tevens handgemaakte, schuifdeuren betreden wij het ruime dakterras van circa 33 M2 met ligging op het Zuidwesten en staat garant voor vele zonuren. Het terras is voorzien van houten vlonder en de gevelbekleding van de opbouw geeft een extra luxe uitstraling aan het geheel. Bijzonderheden: + Bouwjaar 1934 + Eigen grond + Woonoppervlakte circa 142 m2 + Balkon en dakterras op het Zuidwesten (circa 4,30 M2 en circa 33 M2) + Gehele nieuwe topetage gerealiseerd in 2021 (splitsingsakte aanwezig) + Topetage voorzien van vloerverwarming + Luxe badkamer uit 2017 met dubbele wastafel, inloopdouche en design handdoekradiator. + 2 separate moderne toiletten + Eerste verdieping voorzien van fraaie houten vloer + Nieuwe groepenkast 2021 Elektra: 7 groepen, krachtstroomgroep en 2 aardlekschakelaars + Energielabel C + Topetage voorzien van de volgende isolatie; steenwol 120 en xps 50. Dak: Pir isolatie 100mm en glaswol 100mm + Vloerisolatie: Fermacell vloerplaten (2e32) op de onder verdieping en PIR isolatie op boven verdieping + CV-ketel Remeha Avanta C28 CW4, bouwjaar 2021 in eigendom. Laatste onderhoud 3 november 2023 + Kozijnen eerste verdieping hout aan de voorkant en kunststof aan de achterzijde + Kozijnen in de topetage aluminium en bamboe + Ramen HR ++ + Schilderwerk ramen, deuren en kozijnen 2023 uitgevoerd, ook buitenzijde kozijnen en buitengevel balkon + Dakgoot voorzijde wordt december 2023 vervangen + Actieve VvE met KVK inschrijving | reservefonds € 18.700,00 | Aandeel 15/49 | Maandelijkse bijdrage € 75,= + Bewoners hebben een eigen opstalverzekering