Loosduinsekade 4802571 CM Den HaagRustenburg

WELKOM IN DEN HAAG Starters opgelet! Aan de Loosduinsekade ligt dit mooie, goed onderhouden appartement van ca. 60 m2. De woning heeft een lichte woonkamer, moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een nette badkamer. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers en beschikt het appartement over een fijn, zonnig balkon, gelegen op het zuidoosten. De woning is zo te betrekken, bel ons snel voor een bezichtiging. WIJK – Rustenburg / Leyenburg Het appartement is gelegen tussen Rustenburg en Leyenburg, in het midden van Den Haag. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Leyenburg op loopafstand en ook winkelgebied Dierenselaan / Apeldoornselaan is te voet te bereiken. Hier vind je een breed aanbod aan (vers)speciaalzaken en een aantal mode- en luxewinkels. Bewust winkelen doe je in de Weimarstraat: biologisch eten, galeries en eigenzinnige eettentjes. Op 5 minuten fietsafstand ligt het populaire Zuiderpark. Hier kun je wandelen, skaten, fietsen, zwemmen (zwembad), picknicken of barbecueën met familie en vrienden of gewoon heerlijk in het gras liggen. Zowel het strand als het centrum zijn op de fiets binnen een kwartier te bereiken. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 2 stopt voor de deur, tram 4 en 6, bus 21, 456) is reizen in en om Den Haag snel en efficiënt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12). INDELING Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree van het appartement naar de ruime hal met een vaste kast en een modern, separaat toilet. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over grote ramen en een schouw. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het over een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser koelkast en vriezer. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het op het zuidoosten gelegen balkon. De woning beschikt over 2 slaapkamers. De riante hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt tevens toegang tot het balkon middels openslaande deuren. De moderne ensuite badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Tevens bevindt de wasmachine aansluiting zich hier. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Loosduinsekade. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is E. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2019). Het bouwjaar van het appartement is 1926. PARKEREN Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 90,- per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden (480, 482 en 484) en het beheer is uitbesteed aan MVGM. De servicekosten bedragen momenteel € 75,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 59,8 m2 (conform NEN2580) - Inhoud 203,01 m3 (conform NEN2580) - Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend afgekocht - Energielabel E - Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen - Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - 2 slaapkamers - Nette badkamer - Volledig voorzien van PVC vloer - Balkon gelegen op het zuidoosten - Goede locatie - Actieve VVE, servicekosten bedragen € 75,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest en lood clausule van toepassing - Vraagprijs € 245.000,- K.K. - Beschikbaarheid in overleg - Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen