Werkhovenstraat 202546 VG Den HaagLeyenburg

LEUKE 3-KAMER BENEDENWONING MET EEN GIGANTISCHE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZONNIGE ZUIDEN!  In een leuke en gezellige straat van Leyenburg gelegen keurig onderhouden 3-kamer benedenwoning. Deze fijne benedenwoning beschikt over een goed formaat woon-/eetkamer, twee slaapkamers, moderne keuken en een beknopte badkamer met douche, spiegelkast en wastafelmeubel. De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 81 m2 en is gelegen op het zonnige zuiden.  Omgeving: De wijk Leyenburg is een rustige en groene woonwijk. Zo ligt het Zuiderpark op slechts een paar minuten lopen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij, groen-, sport- en recreatievoorzieningen zijn goed te voet te bereiken. Het Haga ziekenhuis en verschillende OV verbindingen liggen op loopafstand. KORTOM HET IDEALE STARTERSAPPARTEMENT WELKE ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD IS! Indeling: Begane grond:  Gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau. Entreehal met toegang tot voorzijkamer, wasruimte en meterkast, toilet, badkamer, keuken en woon-/eetkamer. De voorzijkamer heeft een oppervlakte van ca. 7 m2 en is daarmee ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of kinderkamer. In de wasruimte bevindt zich tevens de meterkast. Naastgelegen vindt u het separaat toilet. Het toilet beschikt over een wandcloset en modern tegelwerk. De badkamer is een L-vorm ingedeeld en beschikt over een douche, wastafelmeubel en spiegelkast. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de gesloten keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van vrijstaande Amerikaanse koelkast, oven, vaatwasmachine, gasfornuis en inbouw afzuigkap. De woon-/eetkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorkant.  Achtertuin: De tuin is zowel via de keuken als via de woonkamer bereikbaar. Met een gigantisch formaat en een ligging bijna pal op het zuiden gelegen, kunt u hier de gehele dag van de zon genieten! De achtertuin beschikt tevens over een vrijstaande stenen berging en is via achterom te bereiken.  Kenmerken: - Bouwjaar 1950 - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond - De jaarlijkse canon bedraagt € 55,68 tot en met 31-12-2024 - Per 01-01-2025 bedraagt de jaarlijkse canon € 366,80, gebaseerd op een grondwaarde van € 40.775,- en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening vindt plaats op 01-01-2028 - Woonoppervlakte: ca. 62 m2 - Externe bergruimte: ca. 5 m2 - Inhoud: ca. 210 m3 - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - Zeer ruime achtertuin bijna pal op het zuiden gelegen - Energielabel C - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel - 1/6e aandeel in een actieve VvE met een bijdrage van € 90,- (Totaal VvE Beheer) - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris Matzinger Eversdijk van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.