Frambozenstraat 322564 XM Den HaagVruchtenbuurt

Geweldig wonen in deze mooie royale benedenwoning met een woonoppervlak van ongeveer 107 m2 en een waanzinnige achtertuin van ongeveer 125 m2 op het zuidwesten, deze parterre is ook nog eens op eigen grond, in een rustige straat van een kindvriendelijke wijk gelegen. De woning is geheel voorzien van mooie kunststof kozijnen HR+ of HR++ glas en voorzien van een A energielabel. De benedenwoning ligt om de hoek bij de winkels van de Vlierboomstraat, meerdere uitgebreide winkelstraten met diverse supermarkten zijn op korte afstand te vinden, rondom zijn er diverse basisscholen, op enkele minuten lopen van randstadrail 3 die u direct naar het centrum brengt en binnen 8 a 10 minuten fietst u naar de prachtige duinen en stranden van Den Haag. Portiek; voordeur naar diepe vestibule, originele wandbetegeling met zwarte bies, fraaie tochtdeur naar lange gang met direct links een royale slaapkamer met brede erker v.v. glas in lood bovenramen. De gang komt uit op een ruime centrale hal met 2 vaste kasten en een diep toilet met leuke houten lambrisering. Sfeervolle doorgebroken woonkamer met lichte houten vloeren, strak gestuukte wanden, hoge plafonds en aan de voorzijde een brede erker v.v. glas in lood bovenlichten. Een moderne schouw met open haard en enkele wanden in trendy kleuren uitgevoerd. Aan de achterzijde een ruim zitgedeelte en een brede kunststof pui met glas van het plafond tot aan de vloer en twee openslaande deuren naar een geweldige achtertuin. Tuin op het zuiden met een breed zitterras, een fraai grindgedeelte, diverse groenborders, een 2e terras met een moderne pergola/ overkapping en daarachter een grote houten berging. Tuin omgeven door groen en enkele bomen en op goede afstand van de achterburen. Keurige moderne keuken met prima afmeting, veel kastruimte, voorzien van een granieten aanrechtblad, witte metrotegel spatwand, rvs spoelbak met mengkraan, vaatwasser, breed 5 pits gasfornuis en oven, inbouw koelkast en vrieskast en redelijk verdekt een opstelling voor de wasmachine, openslaande deur naar de achtertuin. Zeer lichte, grote hoofdslaapkamer met lichte laminaatvloer, diepe vaste kast met paneeldeuren en grote kunststof pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne badkamer met een fraaie grijze vloertegel, lichtere wandbetegeling, plafond met inbouwspots, zwarte handdoekenradiator, ruime inloopdouche, met gemêleerde achterwand, handdouche en regendouche, een mooi wastafelmeubel met granieten blad en ronde spiegel met verlichting. Bijzonderheden -'s Gravenhage AV 2581 uitmakende het 1/3e aandeel - bouwjaar 1932 - eigen grond - mooie grote 4 kamerbenedenwoning, zogenaamde 2 op 1 bouw - geweldige tuin op het zuidwesten circa 126 m2, redelijk vrij gelegen - grote slaapkamers, grote ramen, prettige woonkamer, ruime keuken, moderne badkamer - vaillant combiketel 2016 - volledig voorzien van kunststof kozijnen HR+ of HR++ glas of HR-glas - energielabel A - elektra 5 groepen - ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing vanwege bouwjaar - niet zelf bewoond clausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel