Kruisbeklaan 222566 CP Den HaagVogelwijk

Kruisbeklaan 22, Vogelwijk Op een mooie locatie in de Vogelwijk gelegen met op loopafstand van de duinen, strand en zee, prachtig familiehuis met 4 (voormalig 5) ruime slaapkamers, 2 badkamers, een mooie tuin gelegen op het zuidwesten met een overdekt en verwarmd zwembad en voorzien van 15 zonnepanelen. INDELING Entree met luifel, gang met leistenen vloertegels en garderobekasten, modern toilet met duoblok en fontein, toegang naar de kelder. Aan de zijkant uitgebouwde en lichte woon-/eetkamer met eiken vloerdelen, hout open haard en achterpui voorzien van een vouwwand grenzend aan een veranda. Moderne witte open keuken voorzien van schierspoel-/kookeiland met 5-pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker en granito aanrechtblad, een kastenwand met combi magnetron, oven, 2x koel-/vrieskast (3 laden) en apothekerslade. Op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met een overdekt en verwarmd zwembad. Parkeren op eigen terrein. 1e VERDIEPING Overloop, wederom een eiken vloerdelen over de gehele verdieping, toilet met fontein, zwart/wit betegelde badkamer met inloop (stort-) douche en badkamermeubel, prachtige kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas in lood en 2 vaste kasten, bijgetrokken voorzijkamer, kastenwand en toegang naar het balkon. 2e VERDIEPING Ruime overloop met wasmachine-/drogeropstelling en eikenhouten vloerdelen doorgelegd in alle kamers. 2e zwart/wit betegelde badkamer met ligbad-/jacuzzi douchecombinatie, 3de toilet en badkamermeubel. Achterslaapkamer met groot dakkapel en 2 vaste kasten, voorslaapkamer met een kleiner dakkapel en een vaste kast. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.433,85 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 130.350,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 10 groepen + 2x 3 fase en 5 aardlekschakelaars. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha (zwembad), bouwjaar 2011 en merk Vaillant (huis), bouwjaar 2023. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en geiser. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas. De woning is voorzien van 15 zonnepanelen. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1948. Woonoppervlakte ca. 153 m². De inhoud van de woning is ca. 610 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat. Tevens op fietsafstand van Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat en Centrum / Haagse binnenstad. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 5871 Grootte : 3 are 06 centiare ############################################ De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ******************************************************************************************** English translation: Situated in a beautiful location in the Vogelwijk, within walking distance of the dunes, beach and sea, beautiful family home with 4 (former 5) spacious bedrooms, 2 bathrooms, a beautiful garden facing southwest with a covered and heated swimming pool and equipped with 15 solar panels. LAYOUT Entrance with awning, hallway with slate floor tiles and wardrobes, modern toilet with hand basin, access to the basement. Bright living/dining room extended to the side with oak floorboards, wood fireplace and rear facade with a folding wall adjacent to a veranda. Modern white open kitchen with peninsula/cooking island with 5-burner gas stove, dishwasher, Quooker and granite worktop, a cupboard wall with combination microwave, oven, 2x fridge/freezer (3 drawers) and pharmacy drawer. South-west facing sunny back garden with a covered and heated swimming pool. Parking on site. FIRST FLOOR Landing, again oak floorboards over the entire floor, toilet with hand basin, black/white tiled bathroom with walk-in (drain) shower and bathroom furniture, beautiful ensuite room with sliding doors with stained glass and 2 fixed cupboards. Added front side room, cupboard wall and access to the balcony. SECOND FLOOR Spacious landing with connection for the washing machine/dryer setup and oak floorboards in all rooms. 2nd black/white tiled bathroom with bath-/jacuzzi (hot tub) shower combination, 3rd toilet and bathroom furniture. Rear bedroom with large dormer window and 2 fixed cupboards, front bedroom with a smaller dormer window and a fixed cupboard. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,433.85 per year, based on a land value of € 130,350.00 (= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by January 1st, 2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 10 groups + 2x 3 fases and 5 circuit breakers. Central heating system, brand Remeha (pool), built in 2011 and Vaillant (house), built in 2023. Hot water supply by central heating system and geyser. The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent. The condition of the interior and the exterior is good. The house has wooden and aluminium window frames with double glazing The house is equipped with 15 solar panels. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1948. Living surface approx. 153 m². The volume of the house is approx. 610 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, seaside resort Kijkduin, harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat. Also within cycling distance of Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat and Center / The Hague city center. Public transport (RandstadRail line 3, bus 24), arterial roads via Hubertus tunnel and Westland route. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.