Mauvestraat 382596 XS Den HaagNassaubuurt

FOR AN ENGLISH TRANSLATION PLEASE SEE BELOW AUTHENTIEK EN GEZELLIG FAMILIEHUIS MET 8 KAMERS [222 m²] EN VEEL ORIGINELE DETAILS. GELEGEN AAN EEN EENRICHTINGSTRAAT IN HET POPULAIRE BENOORDENHOUT. HET BOUWJAAR IS 1921 Het Benoordenhout is een prettige en groene woonwijk met allure. Om de hoek van dit huis ligt de Weissenbruchstraat en iets verderop de Van Hoytemastraat, beide met allerlei gezellige winkels en dito horeca. In de directe omgeving zijn diverse scholen. Ook enkele internationale scholen bevinden zich op fietsafstand. In en rond de wijk vindt u een keur aan sportfaciliteiten en parken. Alle uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Voortuin met fietsenberging, entree op straatniveau, tochtportaal met garderobe-gedeelte, tochtdeur met origineel glas-in-lood, gang, via dubbele deur met roedeverdeling toegang tot de kamer en suite met visgraatparketvloer. De voorkamer met schouw en een erker met openslaande deuren naar de voortuin. in de achterkamer een functionerende open haard en dubbele deur naar de "zonnige" achtertuin op het Zuid-Westen met een houten schuur, Aan de gang ligt de keuken met diverse apparatuur en uitloop naar de achtertuin. Tevens aan deze gang een w.c. met fonteintje en de toegang tot de kelder (ong. 12 m²) op stahoogte, waar de c.v.-combiketel hangt. Eerste etage : bereikbaar via een “luie” trap, overloop met vaste kast, doorloop naar de achtergelegen ouderslaapkamer met een ruime inloop-garderobekast en verder een doorgang naar de naastgelegen badkamer met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een w.c.. Via dubbele deur toegang tot het achterbalkon, Aan de voorzijde ligt een ruime studeerkamer met een schouw, een ingebouwde boekenkast en een erker die uitzicht biedt naar drie kanten in de Mauvestraat. Aan de overloop ligt verder een kleine voor-zijkamer met een ingebouwde kast. Trap naar de tweede etage : Lichte overloop met een dakraam. Op deze verdieping twee grote slaapkamers en verder een zijkamer aan de voorzijde De ruime kamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het heerlijk zonnige terras/balkon over de hele breedte van het huis. Voorts zijn op deze verdieping nog een aparte inloopdouche en een waskamer met w.m.a. en een spoelbak. De grote kamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast, een wastafel en openslaande deuren naar een charmant balkon. Kleine voor-zij-slaapkamer, ook met een ingebouwde kast. Aan de overloop liggen verder een aparte w.c. en een ruime tussenzolder met een daklicht. KENMERKEN: - Kadastraal, gemeente 's-Gravenhage, sectie P, 7985 - Gebruiksoppervlakte ca. 222 m², gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580 - Gelegen op eigen grond - Voor- en achtertuin - Voorzien van dubbele beglazing - Zonnepanelen [11] - CV-ketel Combi Remeha Tzerra 2013 - Energielabel C - Gezien de ouderdom van het huis zullen de gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules in het koopcontract worden opgenomen - Bouwkundig rapport aanwezig - Aanvaarding in overleg Interesse in dit klassieke herenhuis op een perfecte locatie? Maak een bezichtigingsafspraak en neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ********************************************************** AUTHENTIC AND COZY FAMILY HOUSE WITH MANY ORIGINAL DETAILS AND 8 ROOMS [222 m²]. LOCATED ON A ONE-WAY STREET IN THE POPULAR BENOORDENHOUT AREA. THE YEAR OF CONSTRUCTION IS 1921 The Benoordenhout is a pleasant and green residential area with allure. Around the corner from this house is the Weissenbruchstraat and a little further on you will find the Van Hoytemastraat, also with all kinds of nice shops and ditto restaurants. In the immediate vicinity are several schools. Several international schools are also within cycling distance. In and around the neighbourhood, you will find a variety of sports facilities and parks. All main roads to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam are within a few minutes' reach. Layout (see enclosed floor plans for dimensions): Front garden with bicycle shed, entrance at street level, draught portal with wardrobe area, draft door with original stained glass, corridor, through double door with rod division there is access to the rooms en suite with a herringbone parquet floor. The front room has a non-functional fireplace and a bay window with French doors to the front garden. In the room at the rear, there is a functioning fireplace and a double door to the "sunny" back garden facing south-west with a wooden shed. The kitchen with various appliances and an exit to the back garden is off the hallway. Also off this hallway is a toilet with a hand basin and furthermore the access to the cellar (approx. 12 m²) with standing height, where the central heating boiler is located. First floor : Accessible by a "lazy" staircase, landing with closet, passage to the rear master bedroom with a spacious walk-in wardrobe and a passage to the bathroom with floor heating, a walk-in shower, a double washbasin and a toilet. Through a double door access to the rear balcony, At the front is a spacious study with a fireplace, a built-in bookcase and a bay window offering views to three sides into Mauvestraat. Also on the landing is a small front-side room with a built-in closet. Stairs to the second floor : Bright landing with a skylight. On this floor are two large bedrooms and a side room at the front. The room at the rear has French doors to the lovely sunny terrace/balcony over the entire width of the house and a built-in closet Further on this floor are a separate walk-in shower and a laundry room with w.m.a. and a sink. The front room has a built-in wardrobe, a washbasin and French doors to a charming balcony. There is also a small front side room. Furthermore, adjacent to the landing are a separate w.c. and a spacious mezzanine with a skylight. FEATURES: - Land registry, municipality of The Hague, section P, 7985 - Usable space is approx. 222 m², measured following the measurement instruction based on NEN2580 - Freehold - Front and back garden - Double glazing - Solar panels [11] - Boiler Combi Remeha Tzerra 2013 - Energy label C - Given the age of the house, the usual materials and age clauses will be included in the purchase contract - Technical report available - Acceptance in consultation Are you interested in this classic townhouse in a perfect location? Make a viewing appointment and take your own NVM purchasing agent with you!