Ten Hovestraat 172582 RH Den HaagStatenkwartier

IN EEN VAN DE MOOISTE EN GEZELLIGSTE STRATEN VAN HET FRAAIE STATENKWARTIER GELEGEN, UITERMATE SFEERVOL 3-LAAGS HERENHUIS MET RIANTE MAATVOERING (CA. 198 M² WOONOPPERVLAK!) EN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN! Locatie; De locatie is als zeer centraal aan te merken; op loopafstand van de aantrekkelijke Frederik Hendriklaan met een zeer gevarieerd aanbod van winkels en eetgelegenheden. De woning ligt tevens te midden van de internationale zone met onder andere het OPCW en Europol. Ook zijn diverse scholen in de directe omgeving te vinden waaronder twee basisscholen, de Franse alsmede de Duitse school. De boulevard, het strand en de haven van Scheveningen met gezellige restaurants liggen op fietsafstand. Diverse OV punten en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. Kortom: een ideale woonlocatie!! De woning; Dit karakteristieke herenhuis is gebouwd omstreeks 1914 en heeft zowel een voor- als een achtertuin met de gehele dag optimale bezonning. Naast een riante woonkamer en moderne keuken heeft deze woning de beschikking over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Veel originele details waaronder glas in lood in de bovenlichten, paneeldeuren, marmeren schouw en ornamenten plafonds zijn nog aanwezig. De staat van onderhoud is zonder meer als goed aan te merken met een moderne keuken en sanitair. De woning is dan ook zonder directe kosten te betrekken! Indeling; Entree, vestibule met glas in lood separatie, gang met modern toilet en toegang tot kelder op stahoogte. Sfeervolle woonkamer van maar liefst ca.14.00 x 3.70 met zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. Ter plaatse van de voorgevel bevinden zich fraaie glas in lood ramen in de bovenlichten. De woonkamer heeft de beschikking over een massief houten ( eiken) planken vloer en open haard. Moderne ( 2016) semi open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping; Overloop, voorzijkamer van ca. 2.52 x 1.96, slaapkamer aan de voorzijde met erker, ca. 5.40 x 3.70, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5.53 x 3.70 met openslaande deuren naar balkon. Moderne ( 2020) badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten planken vloer. 2e verdieping; Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca.4.72 x 3.70, slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.67 x 3.70 met openslaande deuren naar dakterras. Voorzijkamer / berging. Tweede badkamer met douche, 3e toilet en wasmachine /drogeropstelling. Voortuin met ochtend zon, achtertuin van ca. 7.80 x 5.76, met bezonning vanaf ca. 11.00 uur tot avondzon. Bijzonderheden; - Aanvaarding in overleg, begin juli 2024 - Ca. 198 m² Woonoppervlak + 13 m² kelder - 10 Zonnepanelen - Keuken 2016, badkamer 2020 - Grotendeels dubbel glas en dakisolatie - Energielabel C - Gelegen op centrale locatie in het Statenkwartier - Meetinstructie conform BBMI norm DIT AANTREKKELIJKE FAMILIEHUIS IS ZONDER MEER UW BEZICHTIGING WAARD! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.