Carry van Bruggenhof 1142548 MT Den HaagErasmus Veld

Keurige tussenwoning in “Hof Castellum” met voor- en achtertuin, ruime woonkamer met centraal gelegen keuken, 4 slaapkamers en een ruim balkon met zonligging op Zuidoost. Prettig is de gemeenschappelijke binnentuin wat ideaal is voor jonge kinderen. Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 139m2 en een perceel van ca. 104m2. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel is A++. Ideaal gelegen aan de rand van Den Haag met uitvalswegen (waaronder A4) en veel groen zoals het recreatiegebied Uithofspark en Park Overvoorde. Openbaar vervoer op loopafstand (bus 37, tram 9 en 16) en diverse winkelcentra in de omgeving zoals Leyweg, de Stede, Hoge Veld maar ook het gezellige centrum van Wateringen. Kijkduin, International School of The Hague en duinen, strand en zee op zo’n 20 fietsminuten. Indeling: Fijne voortuin met entree tot de woning. Entree met toegang tot de inpandige berging met meterkast (7 groepen) waarbij de berging ook van buitenaf toegankelijk is voor stallen van o.a. fietsen. Modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Ruime woonkamer meet mogelijkheid voor een eetkamer of thuiswerkplek aan de voorzijde van de woning. Centraal geplaatste keuken in hoekopstelling met o.a. een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een losstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de living via een deur toegang tot de achtertuin met aangrenzend een gemeenschappelijke binnentuin. Opvallend is de vrije ligging en een prettige zonligging op het Zuidoosten. 1e verdieping: ruime overloop met een vaste kat. Ruime masterbedroom aan de voorzijde van de woning met een airco-unit en een vrij uitzicht. Vol betegelde badkamer met een douchecabine, vaste wastafel, 2e toilet met een hangcloset en een bidet. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met een leuk uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. 2e verdieping: deze verdieping is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers waarbij het in gebruik is als logeerkamer. Verder een vaste kast met opstelplaats voor een cv-ketel (Vaillant 2021), opstelplaats voor een wasmachine , unit WTW en inverter voor de zonnepanelen. Via een deur toegang tot een prettig balkon. Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging in groen en kindvriendelijke omgeving. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canonverplichting is afgekocht (notarieel geregeld) - Erfpachtvoorwaarden AB 1986 herziening 1993 - Begane grond is voorzien van plavuizen - Vloerverwarming op de begane grond - Overloop en slaapkamers zijn voorzien van vinyl behoudens de masterbedroom - Masterbedroom is voorzien van vloerbedekking - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Masterbedroom en zolder zijn voorzien van airconditioning - Woning is voorzien van 11 zonnepanelen - Energielabel A++ - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.